分期房屋二次抵押贷款，分期房屋可以办理抵押贷款吗

Question

如题所述

Answer 1

分期房是能申请抵押贷款的。
一般分期房申请抵押贷款时，由于购买房子时，已经将房产抵押在银行了，所以只能申请二次抵押贷款。二次抵押贷款额度主要由房产的估值决定，借款人可以找到评估机构，对现有房屋进行重新评估，评估价值减去所申请的抵押贷款额度还有余值，就可以申请贷款。例如，房产价值100万元，借款人只抵押贷款了10万元，那么就还有90万元的余值。房产二次抵押贷款只能以余值为抵押物，所以借款人能申请到的抵押贷款额度会打折扣的，部分银行规定最高限额，例如余值必须大于申贷金额的2倍。
扩展资料：
房屋二次抵押贷款的条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

Answer 2

分期付款买的房子不能抵押贷款的。因为分期付款买的房子房产档案还在抵押状态、没法办理抵押登记；需要先还清贷款、到房管部门注销抵押后才能再进行抵押贷款。
扩展资料：
房屋抵押贷款的注意事项
1、你的信用记录是否良好
房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累计逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。
2、能不能抵押他人名下的房产
除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。本回答被网友采纳

Answer 3

房屋二次抵押贷款流程：和新的银行面签—报评估—银行批贷—和原来的银行解押出结清证明—建委做新的银行抵押登记—放款。
房屋二次抵押贷款，是用按揭分期房屋以现有评估值向新的银行申请贷款，用途可以走10年的消费贷款，可以循环使用30年。
北京泽元信德，专业帮您办理房子二次抵押贷款，等新的银行批贷后再帮客户和原来的银行解押，确保二次贷款可以放款。客户可以见批单后再付服务费，着急用钱的客户，前期可以先垫资，银行放款后归还即可。
北京汽车抵押贷款，本地汽车、外地汽车、全款车分期车都可以，最快半小时放款。
北京房屋质押贷款（当天拿钱）：只要是北京市，包括远郊房屋，都可以质押贷款，适合于短期周转的用户，随借随还，到期归还本金，无额外费用。
五，其他贷款咨询服务：1
。外地人在京购房贷款咨询2
。疑难房产贷款咨询（老房龄分期无本征信有逾期）3
。疑难房产交易过户、加急领取房产证、加急解押、加急抵押登记、大额营业税减免咨询4
。贷款汽车二次贷款咨询