入户花园算了一半面积,物业为什么不给封？

Question

一梯一户的房子，入户花园是半封闭的，合同上写的是算一半面积的，请问物业为什么不给封呢

Answer 1

关于建筑面积的计算规则，有屋顶未封闭的空间面积是只算一半的，其实这种做法本身就是开发商再暗示业主后续可以自行改造成封闭房间。而且，很多地方确实也是这么干的，但是封闭以后从规则上讲，确实是违规的，只不过有的地方管的严，有的松，不妨先看看其他业主，或者后面大家团结一起要求封闭。

Answer 2

物业不给封是啥意思，这个入户花园封闭式的计算全面积，敞开式的算一半面积。个人封闭阳台、露台时，只要同时符合以下三个条件，就应当认为是正当行为：一是业主大会或业主委员会没有禁止；二是安全可靠且不向外侧扩展、延伸；三是符合建筑外观整体风格和美观。比如有些地方城管会认为属于违建，比如有些地方就是允许也要各家各户一致不让一个人一个方式影响市容市貌。