从2020年疫情开始至今，可以说楼市的价格也一直在不断的下跌，这也让一些炒房、倒房的人备受损失。特别是北京周边的一些城市，可以说房价跌的让一些人撕心裂肺，在北京周边的香河房价已经让很多的业主急于出手。甚至有些人叫嚣，只要付剩余贷款，房子就免费白送。曾经2万多的房价已经降到现在的8000多，还送车位，但是却还无人问津。原本该地区的房屋需求量本就不高，而许多开发商选择在此地建房，也是为了那些在北京上班、生活，却没有住房的人所设计的。可以说如今出现楼市的“膝斩”，也给那些想借倒卖、炒房挣钱的人敲响了警钟。
我个人认为这种情况也属于个例吧。毕竟在一些小城市里，房子的房价还是居高不下。炒房、倒房的现象依然严重。那些真正需要房子的人依然租着房子，此次北京燕郊楼市“膝斩”可以说让那些在此炒房的人损失巨大。在房价持续下跌的情况下，他们后续所要支付的房贷已经远远超出了房屋现有的价值。
原本是想要吸引在北京地区的人在此购房，却没想到最后吸引了大批的城镇青年。毕竟8000的房价对于我们现在人来说，还不算高，甚至比我们一些地区的房价还低一些。可以说在北京周边买的套房，已经是相当划算的了。
以我个人而言，如果我手里现在有闲钱的话。我也宁可去这附近买一套房。不管怎么说，他好歹也在北京周边，距离北京也不算远。没事可以带着孩子在北京转转。而且对以后将来孩子的发展也会有一定的好处。毕竟在1万以下或1万左右的房价还是可以接受的。
受这个影响的人确实不少。
前段时间网络上不是还出现过什么新闻吗，由于房价下跌，有些人干脆直接白送房子，只为摆脱房贷的压力。
房价下跌严重，曾经首付而来的房子完全就不值那个价值了，人们还在继续还高额的房贷。怎么想怎么亏，唯一的办法就是摆脱这个房贷的压力，把自己解放出来。
记得大概是三四年前吧，我在燕郊的同学就说过这个事情，当年两万多一平米买的房子跌倒了一万多一平米，几年的工夫就亏了十几万。
现在再看他家的这个房子，估计几十万亏进去了。这家伙，这两口子奋斗多少年才能挣回这几十万啊。
到现在，我同学已经不许我们在他面前提房子的事情了，谁提他跟谁急。
根据最新的消息来看，香河地区的房价从2.5万左右一平米跌到了1万元左右一平米，甚至有些所谓的特价房单价仅为8000元一平米，而且买房还送车位。
这差别是不是太大了，房价跌了一半多，然后还搞优惠。这让那些2.5万一平米买房子的人如何能够平衡。自己买的房子和别人一样大，结果房价却可以买别人的两套还多。
是不是一想到就堵得慌？
更让人堵得慌的是，如果单纯是为了住而买的房子，房价跌不跌其实也无所谓；怕就怕是那些倾家荡产购房来投资的人，结果赔个血本无归。
其实一直以来，环京楼市基本全部指望北京购房者消化，本地根本没有多少需求。
而随着疫情的出现，人们对于房产投资这个事情的热度逐渐消退。大家觉得不管投资什么都不如钱放在手里更让人安心，买房不是刚需的话其实没有太大的必要。
所以，北京购房者对于环京的房子兴趣大减，这也就导致当地楼市的疲软。
这样一来，这些房子购买者减少，而当地的房产库存并没有减少，所以也就只能降价来求生存了。
其实也不是所有人都对这些地方的房子没兴趣了，起码北漂一族还是有人有意向的。
众所周知，北京的房价之高普通人望尘莫及。而常年在北京工作的北漂一族，想要拥有一套属于自己的房子，那么就会考虑北京周边一些房价比较低的地方。
现在环京的房价对于一些想在北京安家的人来说是一个不错的选择，虽然其实离北京还有一些距离，但是地铁比较方便，住在这里工作在北京好像也没有那么难。
不过，外地人想要在环京买房子也没那么容易，还是有一定的条件限制的，比如学历、落户政策等限制。
燕郊的房价大跳水究竟伤害了谁？其实我觉得真正买房居住的人受到的影响并没有那么大，房价涨跌都要住，大家也就没那么在乎了。
最怕的就是那些炒房者，他们才是真正被“伤害”的人。
房产大V在微博发文称，在环京地区的香河房价已经出现了“膝斩”。该大V举例称，曾经以2.5万元/平方米出售的香河富力新城，清明推出特价房单价仅8000元/平方米，且买房就送车位。
据悉，8000元/平方米的房源从春节过后就一直有，清明假期只是增加了供给力度，拿出一整个单元和其他尾盘房源在做优惠。即便不做优惠，楼盘正常售价也只卖到1万元/平方米出头。
燕郊也出现了价格腰斩有购房者在高点买入燕郊房子后，由于前期贷款比例高，后期房价下跌，导致市场价不足偿还贷款，出现了“负资产”的情形。这类购房者甚至在社交平台广而告之：只要接手房子，偿还后续贷款，房子就白送。
燕郊楼市在2020年的确经历了下滑。贝壳研究院数据显示，在疫情冲击下，2020年燕郊二手房仅成交300余套，成交均价跌幅扩大，同比下跌8%。2020年内，燕郊上半年基本保持平稳态势，8~10月随着需求释放逐步疲软，均价持续下跌，且连续三月均价跌幅超过1%。最低时，成交均价仅16312元/平方米，是近5年来最低点。
互联网平台上出现了不少环京区域“免费送房”的内容，据新华社记者在环京的河北省三河市、涿州市、固安县等地走访发现，这些环京楼市热点区域价格近4年来持续下降，销量低位徘徊，有的房源出现“资不抵债”情况，购房者宁愿把房子亏本“送人”也不愿继续还贷，于是发布相关信息，称接手人只需要承担剩余贷款即可将房产免费赠送。
先说最关心的，燕郊的房价，我认为未来是低不了的
因为它的位置优势。李嘉诚名言：买房看地段、地段、还是地段。当年燕郊接近3万一平，因为限购，胆小的炒房跑差不多了，现在房均价已经回到1.5-2万的状态，很低了，再降已经不太可能了，这句话是燕郊的当地6年销售经验的中介店长说的。
那么以后呢，当限购到期。房价肯定还会回暖，我不是在这鼓励炒房，而是因为这个区域得特殊性，也就只能它先涨。当然，相关部门肯定也会预知到这一现象，肯定也会出相应的政策，来缓解炒房客的坏动作，房住不炒，放心吧。
居民人口，流入等情况
这个之前的一个消息比较相关，也是燕郊近端期间比较重大的事件。三河市贴出了人才落户的计划，当时轰动全城，没预料，过几个小时就删了，并说明有了问题。尽管是无意风，但也刮起了大众对齐的关心，有人就在三河市的另一个网站上，发现了这样一条通知。
很显然，这个落户不像天津那样，谁来就盖章，而是有一套很严格的审核。从官方文件可以读知一二，人口一定是未来的主要方向，那么如果吸引过去了，对房地产这类的基础功能物品来说，还愁没人买吗?
但我还是坚持“房住不炒”的定位，投资炒房是会被监察的，但自住买房的，燕郊还是很值考虑的。毕竟它离北京这么近。
别嘲笑燕郊房价暴跌，就算1万一平你也买不到我觉得这个政策是这次燕郊房价持续下跌的主要原因。我们来看一下限购措施，外地户口需要交纳三年社保，本地户口只能买两套，这个政策直接把接盘侠们挡在了门外。燕郊这个城市有多少外来务工人员连续缴纳社保的？估计还没来这里做小生意的人多吧？
燕郊的地理位置的优越性不用再说了，与北京通州只有一河之隔，虽然以现在的城市配套建设来看不足以有当前的房价，但这轮燕郊的暴涨也从侧面反映了这里绝对是一块儿有价值的地方。一旦三年后政策放开限购预计又是一轮新的涨幅，能不能超过上半年的巅峰还真不好说，毕竟政策性利好利空都太厉害了而且无法预知。
过去几十年房价上涨源于经济的发展和城镇化的推进，也源于货币现象。然而，当经济下行、城镇化饱和，如果货币又不放水，房价将回归本来面目。
要记住，房价一直上涨原因来源于两点，首先是经济发展和城市化进程的快速推进，即人们收入水平不断提高，大量人口涌入城市！房价上涨是正常现象！其次是货币现象！货币不断放水至楼市，房价不上涨才怪！
很多人认为跌20-30%根本就不是暴跌，只有腰斩才是！好的，我给大家举一个更加典型的例子，环京代表，燕郊。
燕郊楼市当年有多疯狂，想必不用多说了。当年从一万多，直奔3-4万。投资客蜂拥而至，高杠杆直接入场，生怕抢不着！然而，限购政策一出，燕郊房价直接跌了50%，直接腰斩！
如何看待现在的房价
第一，现在的高房价的形成，是有客观规律的。中国经济的高速发展，城镇化的推进，以及中国人土地情结，都在使房价远远高于人均购买力，成为了价格高地。
全国大部分地区经过去年以来的猛涨，目前的房价已处阶段性高位。现在，东部省份相当一部分县城和县级市的房价已达万元以上，与收入水平和增幅远不匹配，大中城市的房价更是高不可攀。
这种高价不是什么“炒房客”就能够左右的，而是一种全民的力量支持，因此高房价是一种现状，而不是泡沫。
第二，现在房价的拐点其实已经到了，但是这个拐点并不像很多人说的，是房价暴跌的开始，而是房地产的发展逐渐缓慢平稳，成为正常行业，失去了以前高歌猛进的可能性。
房价虽高并不意味着房价要大跌，特别是多数一二线城市房价大跌的可能性不大。主要原因是大城市基础设施完备、各种资源集约高效，城镇化在路上，人口将持续净流入，刚性需求长期存在。
未来的房地产将逐渐进入平庸，而房价的增长也逐渐放缓。
第三，很多城市面临房地产过度开发，空置率较大的问题，但是房地产有明显的不可转移性，一个城市的房价很难转移到其他城市发生影响，因此更需要因城施策。
最近中央会议已对房价调控确定目标，即：坚决遏制房价上涨。因此，房价短期上涨的可能性基本没有，大概率事件是横盘波动，以时间换空间。
同时，很多城市的房价已经抑制了经济发展，但是还有城市需要房地产的拉动，这也是需要因城施策。
第四，房地产整体市场未来的缓慢增长还是会持续的，大概需要10－30年的时间，随着观念和住房市场的成熟完善，房价才会结构性回调。
长期来看，随着工资增加、物价增长，房价还是要攀升向上的，只不过市场会更加理性成熟。总之，在任何时候，对工薪家庭来说，买房都不是一项简单的决策，都不是一件轻松的事情。