不计容积率的建筑面积与建筑面积的区别在哪?望高手指点，谢谢！

不计容积率的建筑面积与建筑面积的区别在哪?房管局的房产证备案面积是哪一个面积?房地产开发商提到的赠送面积应该是计入建筑面积，而不计入容积率面积吧？？？望高手指点，谢谢！

推荐答案 2011-01-20

1、比如地下室面积，即为“不计容积率的建筑面积”。
2、地下室面积加地上建筑面积＝全部的建筑面积。
3、房管局的房产证备案面积是后一个面积。
3、房地产开发商所提到的赠送面积多指露台等，这些地方的面积既不计入容积计算中的那个面积，也不计入总建筑面积。

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第1个回答 2011-01-22

1、比如地下室面积，即为“不计容积率的建筑面积”。————各地规定稍有差异，最好问问当地的规划部门。
2、地下室面积加地上建筑面积＝全部的建筑面积。————这个有全国的规范性文件，你可以查查《建筑面积计算规范》。
3、房管局的房产证备案面积是后一个面积。————是《建筑面积计算规范》中规定应计算的面积。
3、房地产开发商所提到的赠送面积多指露台等，这些地方的面积既不计入容积计算中的那个面积，也不计入总建筑面积。————也有赠送阳台的，阳台按一半计算建筑面积。

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