交房时验房流程和注意事项是什么

Question

如题所述

Answer 1

交房时验房流程：1、先看证书；2、检查入户门，进门之后要看构造，比如面积、户型等；3、检查细节，如地面、墙面铺设、水电布置、排水排气管道等是否达标；4、签字，如有问题及时沟通。交房时验房注意事项包括：1、合同内容；2、验房细节；3、收费问题；4、验房时间。
交房时验房流程
1、先看证书。这里的看证书就是结合工程质量认定书，包括房子质量保证书来做参考，要求开发商提供。
2、检查入户门。首先从门外开始，看一下外墙的涂料、瓷砖包括楼道，有没有布置到位。同时进门的时候观察一下防盗门，比如材质，包括厚度、防盗性能怎么样。进门之后，要看一下构造户型，包括配套设置。
3、检查细节。这里面就涉及到了很多的方面，比如天花板，铺设的墙面材料、地面材料，地砖、墙砖是否出现空鼓、开裂的问题。水电布置是否到位，墙面上的开关插座高度以及数量是否达到了要求。另外，厨房当中的暖气、煤气是否已经一一到位。这里面就涉及到了很多方面，需要专业分类的进行验收。
4、签字。如果房子没有质量问题，可以签字，表明验房成功，后期就可以缴纳物业管理费。但是如果发生了问题，要及时和开发商反映，并且拒绝签字、交房。
交房时验房注意事项
1、合同内容。要根据合同的内容来进行验房，与合同当中所规定一样。比如有些开关插座的品牌或者设计的层高有没有达到要求，通过卷尺量一量。包括门窗、阳台安装是否到位，有没有做好密封的工作。这些在合同当中都应该有所体现，后期就可以根据合同来进行验收。
2、验房细节。验收房子需要有一定的专业技巧，如果自己不了解，可以请专业的人员。验收的时候就要注意一些细工作，比如门窗开关是否灵活？开关是否灵活？有没有不通电、不通水的问题？墙面是否平整？有没有什么划痕？尤其是精装房，家电等等一定要做到与合同一样的。
3、收费问题。验收没有问题，后期就可以缴纳物业管理费，这里面就需要注意一定是在验房合格之后签字了才能够缴纳。了解一下涉及到的物业费包括哪些？有没有什么不合理的收费问题？如果还没有签字、验房成功，不需要缴纳物业费，强行收费就是不合理的现象，这一点需要注意。
4、验房时间。比如可以选择下雨的时候去验收房子，这样才能够了解房子是否存在漏水的问题，包括阳台、窗台排水措施是否已经到位。