以农业银行为例,可以到银行申请贷款。
一、办理流程
借款人申请,提供相关资料→银行审批通过后,与借款人签订借款合同→办理担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款。
二、借款人需提供资料
1、借款人有效身份证件;
2、借款人婚姻状况证明;
3、借款人还款能力证明材料;
4、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同;
5、有共同借款人的,共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件,并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》。
借款人需具备条件
1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;
2、具有偿还贷款本息的能力;
3、信用状况良好;
4、已经与售房人签订房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同或协议。
贷款期限、利率和额度
1、贷款期限最长不超过30年;
2、贷款利率按照中国人民银行等有关规定执行;
3、贷款最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%,具体按照当地差别化住房信贷政策有关规定执行。
参考资料来源:中国农业银行-个人一手商业用房贷款
是的。
抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。
要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。
抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。
贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。
拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款,由借款人继续清偿。
扩展资料:
抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。
与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。
此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。
这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。
按揭是国际上种通行的房产销售方式,它与抵押贷款虽然性质不同,但在“按住房屋所有权”来保证债务(分期付款和按期还款)履行这点上殊途同归,完全一致。
参考资料来源:百度百科——抵押贷款