法院拍卖房子要经过哪些流程 法院拍卖房子什么流程

Question

如题所述

Answer 1

法院拍卖房子要经过的流程：1、在法院拍卖房子之前，肯定要先对房子进行查封；2、然后进行第一次拍卖，拍卖不动产的，会在拍卖十五日前公告；3、第一次没有人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10到20%；3、再次拍卖，第二次拍卖仍失败的，法院可以再降价进行拍卖。
拍卖所得房屋需注意问题
1、产权清晰：拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题，委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权，而法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。
2、价格合理：如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。
3、流程完备：委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。
4、预算充足：拍卖是处理一些不良资产的一种手段，必须要一次性付完钱，而且过户过程中所产生的税费全部由买受人承担，而绝大多数人并不知情直到缴税的时候才大吃一惊。而且拍卖的房产有一些税费是很高的，有的税比房屋还贵，有些人贪便宜，没弄清楚情况就拍下来，后来才发现结果无法办理，所以建议大家买前先找专业人算一下所有的费税大概要多少，自己心里有个底。
法律依据
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。