房产证上只有一个人的名字，做房产抵押时需要配偶签字吗？因为老公不能签字，担保公司造假把我变成户主，

Question

房产证上只有一个人的名字，做房产抵押时需要配偶签字吗？因为老公不能签字，担保公司造假把我变成户主，而且还私自开具了单身证明（后来我听说单身证明上面的内容都是担保公司负责人自己填写的），也做了房产公证，所有手续都是我和出借人签的字，担保公司只是介绍人，目的是多收费用，请问担保公司这样做合同算有效吗？我老公该怎么维护自己的利益？

Answer 1

只要你是已婚身份，办理处置住房产权，比如买卖，转让更名，抵押，赠与，等等手续，必须房产证登记人本人和配偶一起，两人，持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证和土地证，一起签字办理手续，才可以，
如故意一方造假。办理过户或是抵押，给另一方造成损失，另一方可以起诉造假者，要求赔偿。追问

我当时贷款是通过朋友联系的担保公司，他和担保公司做这些假手续我并不知情，我只是和出借人签订合同，并且也做了公证，签好合同后担保公司负责人说一会给我打钱，谁知道我做完所有手续以后，担保公司却把钱打给这个中间人了

追答

那是你个人行为，你可以报警，
但是，你抵押住房，给你家庭造成的损失，你需要负责，你配偶有起诉你，主张赔偿的权利。

追问

难道所有责任都是我一个人的吗，毕竟我也是受害人，被骗了

追答

这事情分为两层，各是各的，
一是，你们有经过配偶同意授权，私自抵押住房给他人，这个是事实，你侵犯了你配偶权益。
二是，你私自抵押，被他人骗取钱财，这是你个人行为，你的权益没有得到保障，
综上，你的配偶可以起诉你主张自己权益，
你可以起诉那位中间人诈骗

Answer 2

首先，你的这种行为肯定是不合法的，根据法条，你提供的信息资料肯定得是真实的，如果房产部门没发现的话，那么你的这种行为可能就会得逞，如果发现问题的话，那么你可能就会被追查相关的责任。因为单身证明是虚假的、无效的，那么你用这个单身证明办理的一系列手续就都是无效的。你老公要想维护自己的利益的话，可以拿着相关证件到房产部门提出异议。追问

但是假手续不是我办理的，是帮我联系贷款的中间人和担保公司合伙做的，我也是后来才知道的，而且钱也让中间人领走了，我现在一直给他背黑锅，我才冤枉呢

追答

.。。。那你办理的时候都不仔细看看的么，你办理抵押的时候是不是先和担保公司签的合同，然后在拿着相关手续去房产部门做的抵押登记，那这种情况就是你们共同申请的，你提供的自己的相关身份证明的有问题的，当然得你自己负责任的。你所说的都是中间人给你联系的，那我问你，签协议的时候是你和担保公司签的吧，上面的内容你都看清楚了么？那个合同上肯定写的明白，包括放款的时候钱打在哪个账号的，自己都不清楚的就一味轻信他人的，自己当然有一定的责任了。

追问

我签合同之前就把证件交给中间人了，因为他说他和担保公司熟悉，让他们看看证件

追答

恩，你说的这个中间人只是起个连接作用，签合同的时候还不得是你猜能签的么，包括和担保公司协商什么时候放款的，放到哪个账户的，怎么还的。你不能楚问题了找人家中间人的，即使是找人家的，你也得有证据的呀，合同还有其他的一系列书面的材料都是你签的名字吧，有中间人的名字么？

追问

都是我和出借人签的，合同中即没有中间人签字也没有担保公司人的签字

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Answer 3

按物权法，如果房产证上只有一个人，一个人签字一般是有效的，不能以实际上的共有关系对抗善意第三人（物权法定原则）。但如果订立合同中存在欺诈行为，则有可能合同是属于可撤销的，利益相关人可以主张合同撤销，但不必然就是合同无效。

Answer 4

第一个问题，假户主的事，假单身证明，伪造公文已经涉犯罪，第二个问题，假签名，骗取公证，每一项都涉嫌犯罪。你老公直接报警就可以了。