房子问题：今天去看新房子，物业一开始不给钥匙，非要让交装修保证金才能让看房，我就不愿意了，又跑了趟

Question

房子问题：今天去看新房子，物业一开始不给钥匙，非要让交装修保证金才能让看房，我就不愿意了，又跑了趟叫了售楼部的人才如愿拿到钥匙。
上去后发现两个卧室都漏水，因为是雨后去的，还拍照留了证据，最后我一一记了笔录，拿给物业，物业踢皮球不要，还说要我找工程队好一点，哪位能告诉我对待这种物业的办法。
代表开发商的那边说＂你就别交房，物业自会找你的。＂可这样我等到啥时候，这能行吗？好心人出出招吧。

Answer 1

您好，我是一级资质物业的，在这里我就不透露我的公司名字了，您这种情况应该是毛坯房未接房漏雨问题，如果您是顶楼的话，您的维保期按照商品房买卖合同规定应该是五年的，所以您大可不必担心，不过物业有责任和义务给您保修开发维保单位对房屋进行维修。至于质量问题恕我直言，就算花钱到了质量监督局，这种单纯的漏雨问题也还是不构成房屋质量问题的，顶多就是延长维保期，您自己还得白白浪费质检费。我的意见是接房，然后报修，后期不予交付任何费用直到房屋修好，但是您要保存好维修单之类的凭证，不要大意马虎。因为房屋漏雨问题属于维保单位维修与物业没有关系，心平气和先物业和开发商谈谈，借他们的力量先解决问题再秋后算账。追问

谢谢您

那个就必须得交了装修押金和物业的水电费吗？这个合理吗，我想毕竟漏水很严重的问题，想装修怕出问题。还有您能不能告诉我出这样的问题能有和开发商协商退款的可能吗？

追答

装修押金应该是您装修时在缴纳的，当然如果您着急装修那就另当别论了。水电费物业属于代收代缴，这个该缴纳的必须缴纳。至于协商退款那是根本不可能的，你和开发商在购房初期签订的房屋买卖合同里面应该详细写着了，不过这个不怪你，十个人买房有十个人不看合同细节。还是那句话，您可以扣国家规定细节譬如收房时必须加纳一年物业费的规定是哪条哪款啊，装修时垃圾清运费有没有国家规定啊。我可以肯定的告诉你，他们拿不出来，因为这都是潜规则。在物业方面你可以拿这个很客气的要挟物业帮你解决问题，而开发商你可以很客气的要挟他们帮你解决问题后你再缴纳采暖费，因为按照归家规定新房前两年的采暖费由开发商收取，而且购买人不能报停。希望物业和开发商的良心都还在吧，祝你好运朋友

追问

好吧，祝君一生平安。

追答

虽然有点棘手，但是冷静点处理，没问题的

Answer 2

如果利大于弊，可以找责任人促成交货，因为漏水不是问题，迟早会解决的。
如果弊大于利，在你没有经济损失情况下完全可以放弃买该房。追问

谢谢

Answer 3

建议直接找政府建筑工程质量监督站追问

谢谢

Answer 4

最简单最直接的办法就是不买房！追问

谢谢