第1个回答 2011-01-16
1、测绘、评估:(对拟买卖的房屋进行面积测量和价格评估)
2、调档:卖方拿着房屋所有权证到房屋所在地房地产交易管理部门,办理调档手续。
3、验证:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查。
4、签订买卖合同:验证核实房屋后,售房人和买房人签订出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》。
5、公正:买卖双方签订买卖合同要到公证机构进行公正,并交纳公证费费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
6、缴纳房款: 买方将全部房款存入房管机构指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款,应与担保方签订《委托担保合同》,同时将总房款的首付款存入房管机构指定账户,贷款全额待银行放款后汇入房管机构指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入房管机构指定账户。
7、缴纳契税:买卖双方先到地税办税大厅交纳契税、印花税等税费。
8、产权转移及过户手续: 买卖双方到房产交易大厅缴纳手续费、工本费及有关税费。房屋买卖双方经房地产交易部门办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易部门发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证,然后,房管机构在买卖双方对产房产确认无误后,将房款划拨给卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方。