商品房和二手房买卖税一览表（2010年版）
买卖类型
计税依据
纳税人
印花税
营业税及附加
土地增值税
个人所得税
契税
商品房
成交价或计税价或增值额或所得额
买方
0.05%（非住房）
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普通住宅1.5%
非普通及非住宅3%（买方缴纳。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税暂按购房款总额1%征收。
二手房
个人购买普通住宅
买方
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卖方
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5.55%(未满五年按差价征收，满五年申请免征)
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所得额20%(卖方缴纳)(自用五年以上、且全省唯一家庭住房免征或个人首次上市出售房改房免征)
个人购买非普通住宅
买方
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卖方
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5.55%(满五年按差价征收，不满五年全额征收)
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购买非住宅
买方
0.05%
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卖方
0.05%
5.55%
(按差价征收)
增值额的30%-60%（根据增值率而定）
所得额20%
房产赠与
受赠方
0.05%（非住宅）
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20%（直系亲属等免税）
3%
(法定继承不征)
赠与方
0.05%
(非住宅)
5.55%
（直系亲属等免税）
增值额30%-60%（直系亲属等免税）
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1、以上政策执行时间从2010年1月1日开始。
2、个人销售自建自用住房符合财税[1999]210号文件规定的，可申请免征营业税。个人转让非住宅按成交价或计税价扣减原取得价格后的余额计征营业税 。
3、2010年1月1日起恢复原个税政策，个人转让自用不足5年或非全省唯一家庭住房（非房改房），按转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的20%征收。个人转让非住宅个人所得税按转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的20%征收。个人无偿受赠（非直系等关系）房屋按计税价减除受赠过程中受赠人支付相关费用后的余额的20%征收。受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额的20%征收。
4、普通住房标准：房屋实际成交价格：两桥以内（西至环城路，包括新建路一、二路以西500米，南至316国道南平新大桥，北至水东桥，东至滨江路）每平方米6000元以下（含6000元）；其他区段每平方米4800元以下（含4800元）。同时，还应满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下两个条件。
5、购买时间：个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。个人将受赠住房对外销售的，通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的，购房时间按原捐赠人取得时间确定；通过其他无偿受赠方式取得的住房，按受赠后新的房产证或契税完税证明上注明的时间确定。
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