按揭买房贷款方式有以下几种：
公积金贷款；
商业贷款；
组合贷款。
一、公积金贷款：
一般来说，住房公积金贷款是首选，目前5年以上贷款利率为3.25%；借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年；贷款额度各地不同，例如北京夫妻、个人申请公积金贷款买房额度足高为120万；放款速度1-3个月，相比商业贷款慢一些。
二、商业贷款：
5年以上商业贷款利率为4.90%；借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年；贷款额度最高不能超过总方价减去首付款部分，例如总方价100万，首付30万，那么贷款最高不能超过70万；办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。
三、组合贷款：
组合贷款利率，所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行；商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行；总的贷款额度不能超过总方价减去首付款部分，比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万。由于涉及了公积金中心、银行等多个机构，放款速度也会慢一些，通常在2-3个月以上。