租铺子签合同，合同必须要有哪些条款。租铺子一次要缴清合同期的全部租金吗？还是一个月缴一次。

Question

如题所述

Answer 1

租铺子实际上就是一种比较特殊的房屋租赁合同。
租铺子签合同时首先要明确双方当事人的名称，合同必须具备的条款主要是由双方当事人协商确定的，一般有以下条款：一、租赁物（铺子）及其租赁铺子的坐落，写清租赁铺子所在的市（县）、街道、门牌号、层数、建筑面积、使用面积、主要装修设备等内容；二、租赁期限，写清具体的起止日期；三、合同解除的条件（如一方违约等）；四、租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式； 五、租赁期间的房屋修缮和装饰，六、违约责任及违约金的计算方法。等等。如果是一方当事人要求必须写入的条款也是合同必备条款。
关于租金是一次性交纳还是分期交纳是双方当事人约定的范围，法律没有强制性的规定。承租人一般愿意按月交租金，出租人愿意按年度或一次性收取租金。一方当事人提出要求，另一方同意才能达成协议。所以，一般需要双方反复磋商才能达成协议，铺子供需状况对最终如何确定、由谁最后让步是有一定影响的，这需当事人自己根据实际情况把握。
北京律师团解答

Answer 2

铺子的位置、面积、租期、水电费的单价和结算方式，租金一般是一次付清。双方约定好违约责任和赔偿方式及金额。