房产过户流程：独生子，父亲去世，我和母亲住，现在的房产证还是父亲的名字，我想名字改成我的。如何办理

Question

谢谢大家 越详细越好。母亲要写赠予合同的话，格式如何写，去哪里办理，都带什么证件。

Answer 1

想办成你的名字得分两步：
1、虽然房产证名字是你爸的，但是属于夫妻共有，他所占的一半份额如果你母亲放弃继承权，则由你继承。必须去公证处办理继承公证。
2、你母亲所占的一半可以通过交易或赠与，过户到你的名下。具体那种费用更低，就要看当地的政策了。如果办理赠与要评估，还要办理公证。

Answer 2

1.带上户口本、身份证、父亲的死亡证明到当地公证处办理遗产公正。
2.要是你的母亲放弃继承，你的母亲签一个放弃继承的声明，将遗产全部由你来继承，免得日后再弄一次。
3.持户口本、身份证、房产证、你父亲的死亡证明、遗产公正与你母亲一起到你房子所属的房产局去办理过户手续。
4.你的母亲要是放弃继承，日后要善待你的母亲。

Answer 3

1、带上户口本、身份证、父亲死亡证明到所在地公证处办理遗产公证
2、持户口本、身份证、房产证、遗产公证和你母亲一起到房管局办理更名。
3、名字可以写你和你母亲共有的。如果赠给你，将来卖的话要交很高的个人多的税，很不划算。将来卖的话你和你母亲一起签合同就可以了。追问

看到您的第三点 有个疑问就是，如果把名字改成我母亲的，再由我母亲卖给我的话，将来卖的话，还用交很高的遗产税吗？

追答

你母亲卖给你也是要交税的，有买卖就有税的，也不划算。
我国现在还没有遗产税，我说的是个人所得税。

Answer 4

你的情况需要你母亲放弃遗产房的继承权限的公证，然后你拿着公证书、你父亲的死亡证明、房产证、土地证、税费缴纳证明、你的身份证、结婚证等到房管局进行分成过户。
需要注意的是你最多只可以继承房产一半的权限，另外的一半载你母亲名下。

参考资料：中原地产