我想借钱买房子，然后再用公积金贷款还可以吗？

Question

楼盘是新楼盘，但是是在别人手里，比开发商便宜，需要一次性付款，我先借钱买下来，再用公积金还款可以吗？(楼盘的房产证还没下来)
需要什么手续？
PS:我想问下，我用住房公积金贷10万存银行，我算了一下，怎么比贷款本加息还合适呢！！
补充一下 ，我刚参加工作，公积金里面没多少钱，可不可以先贷10万我还钱，再然后按月供还款

Answer 1

可以的，把公积金提取出来进行换贷款，需要你提供单位证明、贷款合同等等。

【提取条件】

1、购买拥有所有权的自住住房或经济适用房;
　　2、建造、翻建、大修拥有所有权的自住住房 ;
　　3、离退休或死亡;
　　4、户口迁出本市;
　　5、出境定居;
　　6、完全或大部分丧失劳动能力;
　　7、非沪籍职工劳动关系迁出;
　　8、提前结清贷款;
　　9、家庭生活困难;
　　10、支付房屋租赁费用;
　　11、自愿缴存期满;
　　12、重复账户合并;
　　13、提取复议;
　　14、错缴更正。
【提取流程】
　　1、购买公有住房直接使用住房公积金支付房款的：个人提供要件材料——交款凭证指定收款银行所在地的建设银行住房公积金业务网点办理;
　　2、购买其他房屋的：个人提供要件材料——房屋所在地的建设银行住房公积金业务网点办理。

Answer 2

你弄混了两个概念:公积金贷款和提取公积金还款是不同的.
公积金贷款的具体政策各个省市有差别,具体你应该查一下当地公积金中心的规定.但一般说来,公积金贷款不需要你的公积金帐户是有很多钱,一般只要有一定时间的按时缴交记录,符合政策要求的其他条件(如有的地方要求是一套房,有的地方要求是90平米以下......)一般向银行申请都可以的.但是关键是你买房付款的方式应为公积金贷款方式才有可能向银行申请贷款.如果你已经全款付清,就失去了向银行贷款的资格.
提取公积金还款是指买房以后,凭买房的各种证据文件(如房产证购房发票等)向银行申请提取公积金,一般一年可以提取一次,有的地方可以半年提取一次.提取的都是你自己公积金帐户上的钱,向你这种情况,帐户上也没有多少钱,如果你买的房价很高,而你每月公积金缴交额度又低的话,估计你每年取的钱也帮不了你多少.
而且提醒你,凡是要你一次性付清房价的交易,要特别小心.而且你还是跟私人交易,签合同付款办产权转移等都会有很多问题,一点要小心.

Answer 3

个人住房公积金贷款利率及万元还本息金额表
下表为2011年2月9日最新公积金贷款利率(1-5年：4.0%，6-30年：4.5%)数据，结果仅供参考。查看央行历次贷款利率调整情况 推荐使用：最新利率商业、公积金、组合房贷款计算器
年份 月数 月利率(‰) 年利率(%) 月还款额 本息总额 总利息
1 12 3.33 4.0 到期一次还本付息 10400.00 400.00
2 24 3.33 4.0 434.25 10421.98 421.98
3 36 3.33 4.0 295.24 10628.63 628.63
4 48 3.33 4.0 225.79 10837.95 837.95
希望对你有帮助
银行存款利率表如下
项目 贷款利率/年（%)
一、短期贷款
六个月以内（含六个月） 5.60
六个月至一年（含一年） 6.06
二、中长期贷款
一至三年（含三年） 6.10
三至五年（含五年） 6.45
五年以上 6.60
三、贴现
贴现 以再贴利率为下限加点确定

Answer 4

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Answer 5

您好，
您的做法是可以的，
但是首先您需要满足公积金可以贷款购买此套房子，
也就是说
1、满足公积金可以贷款的条件。
2、该房产在您公积金允许的范围内。

希望能够帮助您。本回答被提问者采纳