1、 已经全款买了房子，并且已经付清房款，是可以马上进行贷款的。/2
2、 目前银行执行的最新
基准利率为：贷款一年以下利率为4.35％；一年至五年利率为4.75％；五年以上为4.9％。至于个人办理
住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
扩展资料：
一、全款买房后再贷款属于
商业贷款，住房按揭贷款属于非商业性贷款；二者执行不同利率水平。
详细的区别如下：
1、
贷款利率：商业
房抵贷利率一般在基准利率的基础上上浮20%-30%左右，住房按揭贷款2015年个别银行和地区在基准的基础上还能享受优惠政策；
2、贷款期限：商业贷款期限最长20年，实际操作中银行最长贷10年， 5年期比较常见；住房按揭贷款最长可以做30年。
3、 还款方式：商业贷款一般为
等额本息还款，住房按揭贷款可以选择等额本息或者
等额本金。
4、额度发放：住房按揭贷款额度是优于商业贷款。
二、款买房好还是贷款买房好？
从购房成本上来看，很多开发商都喜欢购房者付全款买房，这样回笼资金更快一些，对于一次性付款的买家，开发商也会给予一定的折扣优惠，这对于购房者来说也算是减少了购房成本。另一方面，全款买房虽然一次性支付的资金比较多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。
但从房地产市场的发展来看，全款买房需要一次性将自己的钱财全部都投入到一套房子上，如果是买房用于投资的朋友，这样做是非常划不来的，资金也得不到灵活的运用。如果购房者选择贷款买房的方式的话，就可以把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，或者考虑其他的项目，这样也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。
贷款买房要注意什么？
1、优选公积金贷款
贷款买房的方式主要有三种，商业贷款、公积金贷款、
组合贷款，这三种贷款方式中，公积金贷款的利率更低一些，如果购房者满足公积金贷款条件的话就更好了。但购房者要注意在申请贷款前，一旦提取过公积金用于支付房款，那么你的账户余额便是零，这样一来，额度也会变为零，你将申请不到公积金贷款。
2、选对贷款银行
购买新房的话，有的开发商有合作的银行，购房者选择贷款银行会受到限制，但大多数的开发商都是允许购房者自己选择贷款银行的。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样，所以购房者在办理贷款之前，不妨多了解几家贷款银行，站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。
3、注意按时还款
贷款办理下来之后，每个月都有一个固定的日期是还款日，购房者千万不要因为自己的一时疏忽错过了还款日，在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
4、提前还款有限制
一般银行为保障自己的利益不受损，在还款期的第一年都是不允许借款人提前还款的。小编建议各位准备提前还款的朋友，最好是在还贷满1年后提出提前还款的申请，另外如果是部分提前还款的话，准备归还的金额应是超过6个月的还款额。
以上就是关于全款买房和贷款买房哪个好以及贷款买房要注意什么的介绍了，其实买房子使用贷款是一件很划算的事情，虽说贷款买房会产生大量的利息和手续费，我们不能只看到眼前的利益得失，买房子眼光还是要放长远一些。