关于购买拆迁房

Question

由于开发商开发房屋，A是原住户，得到2套拆迁房，现在我想从A手里买1套，50W块钱，走正常手续的话，是不是要A拿到房产证以后再过户给我？费用怎么样？而且那样的话，如果房产证迟迟下不来，我不是就没有保障了？

另外，我听说可以跟开发商协商，付一笔更名费，将房产证直接写我的名字？费用是怎么算的？

讲得比较乱，语文没学好！来具体给我讲讲吧！

Answer 1

1.肯定是要房产证的，你拿钱，买没房产证的房子，你会买吗？50W啊，又不是小钱。而且还要土地证。（传说中的2证）
2.费用看你是哪个地方的，房子有没有满5年，没满5年的要交百分之5.5的税，满了5年的，大概2W左右。
3.房产证没下来，的确是没保障，你怎么能证明房子是你的呢？呵呵。
4.更名费是要 开发商撤网签的，然后还有其他手续，很麻烦的，办成了可以省下4-5W块钱。但风险很大，而且还要拿出2W左右找关系才可以办。钱花了，却没办成事情是件很恼火的事情，建议你还是走正规程序，自己的合法权利可以得到法律的保障。

Answer 2

我就是卖房子的。 动迁房必须要房东产证办下来 满三年后才可以过户（满几年因地区而异）
动迁房交易有风险的。 保险办法就是 等房东产证办下来后在交易。 让房东配合你到房产交易中心做 一个房屋借款抵押合同。

抵押借款合同大意就是：房东借了你钱，房子抵押给你。房价50万， 也就是房东借了你50万，把房子抵押给你。做过抵押后 这套房子在交易中心就有抵押记录。 该房屋就不能买卖 租赁。除非你帮他撤销抵押。抵押是有很高的利息的。是银行利率的4倍。也就是每月要还房款总价的4%，3年后利滚利50万的房子要还的钱200多万。而且不能提前还款。所以做过抵押后、没有哪位房东愿意还钱的。老老实实的帮你过户。抵押手续费在500左右。

当然动迁房能不买 就不买。

Answer 3

拆迁户的房子好像没有房产证，而且开发商把拆迁户的楼房都归置到一处，和商品房分开，房子质量和户型都~~~~~~~~~~~你懂得

Answer 4

拆迁房可以进行购买吗