商铺公摊面积？

Question

刚买的商铺，商场里三楼的。合同上的建筑面积是69.12平米，套内建筑面积48平米，分摊21.12平米，验房时，售房人员只给我们一张验收单，让我们填一下姓名和联系电话就好了，在我们的要求下，售楼人员带我们去看了房子，发现商铺并未像合同上说的装了商铺玻璃，回到售楼中心，在我们的要求下，他们将房屋建筑面积计算报告书的复印件给我们看了，但是发现上面的建筑面积是69.65平米，套内建筑面积依然是48，分摊面积是21.65平米。整栋楼的建筑面积是55624.24平米，套内建筑面积是42448.27，公摊面积是13175.97平米。按照我在网上搜的公摊系数=公摊面积/套内建筑面积计算我们家的房子公摊系数怎么是大于整个楼的公摊系数呢
恳请懂的朋友给于解答

Answer 1

不超过60％。
所谓公摊率就是指公共面积占总建筑面积之比。居住类型的物业公摊系数越小，说明使用面积大，反之则亦然。可商铺就不同了。在我国，国家规定商场内商铺的公摊面积不超过60％，所以商场商铺公摊面积在50％左右的都算合理。公摊率合理与否，不仅关系到投资者的投资成本，更直接关系到商场对人流的承载力，直接影响投资收益。

Answer 2

面积缩水了！！！！
以报告书上的为准！
按照报告书的计算公摊系数，你的实际套内面积应该是52.47平米
而实际只有48平米
按此计算你的建筑面积应该是62平米，开发商多收了你7.12平的钱，超出了10%
完全符合合同规定的“多退少补”的免陪范围
你可以找他们退还你7.12平米的差价！追问

请问每一层的公摊是不是单独算出来的？我们商铺上面还有三层是公寓，是不是平均摊？

追答

公摊是指每栋楼的，不是按层
不过有时候商铺和住宅会分开计算
也就是有可能你们商铺一个公摊，楼上住宅一个公摊

本回答被提问者采纳

Answer 3

首先整栋建筑面积是没有分摊的，只有商场里面才有分摊。一般的商场的分摊是算通道、楼梯口、电梯口、公共活动场所、、、、等等是算在建筑面积的，分摊多少是看商场的规划和开发商那里订的。大部分的商场分摊有几种如果商场很旺的话一般50%，一般的和刚开的多数60%或70%。你的那个铺位算是正常的分摊。

Answer 4

开发商有问题，小的一些手脚对他来说都是积少成多

Answer 5

基本上没什么问题。商铺和住宅的得房率差距比较明显。一般商铺的得房率在58%左右。算算你的25*0.58=14.5左右，比较合理。我是南京三得益房地产有限公司的李顾问，目前从事着不同市场的商铺买卖交易，还是比较清楚的。得房率在合同上面有体现。