一、签买卖合同-上家还贷下家办贷款（若需要）—进交易中心过户-出新产证-下家贷款的话银行凭新产证放贷—交房。
二、不满五年的普通住宅：房东交全额的5.56%的营业税，全额1%的个人所得税。
客户，如果面积在90平米以下首套交全额1%的契税，第二套交3%的契税，超过90平方交全额3% 的契税！人均面积不超过60平方的免征房产税，人均面积超过60平方的超出的部分按当地评估价来计算计算方法：评估价乘以超出部分的面积乘以70%乘以0.6%！
满五年的普通住宅： 房东；如果是唯一住房免税，如果不是唯一住房1%的个人所得税！
客户，如果面积在90平米以下交全额1%的契税，第二套交3%的契税，超过90平方交全额1.5% 的契税！
人均面积不超过60平方的免征房产税，人均面积超过60平方的超出的部分按当地评估价来计算计算方法：评估价乘以超出部分的面积乘以70%乘以0.6%！
不满五年的非普通住宅，房东交全额5.56%的营业税和全额2%的个人所得税
客户全额3%的契税
人均面积不超过60平方的免征房产税，人均面积超过60平方的超出的部分按当地评估价来计算计算方法：评估价乘以超出部分的面积乘以70%乘以0.6%！
满五年的非普通住宅：房东交差额5.56%的营业税，唯一住房个税免征非唯一住房交全额2%的个税！
客户，交全额的3%的契税，人均面积不超过60平方的免征房产税，人均面积超过60平方的超出的部分按当地评估价来计算计算方法：评估价乘以超出部分的面积乘以70%乘以0.6%！
三、要什么保证？国家帮你办事，你还不放心么？
呵呵。
希望可以帮助你。
追问请问从房管局购房也是通常说的公租房，过户流程与费用？能否提出房子所有权申请？流程及费用？？土地证办理需要流程及费用？？请赐教！！谢谢 急急急！！！！！！