好像有听说是按签协议的时间，也有听中介说是按发证时间
如果拆迁房房主是这套房子原先的拆迁户户主，是按协议时间计算？
如果房子转手过，那就是按第二个房主的发证时间？
是这样么，还是都是按发证时间
我是问福州这边的
按发证日期进行计算。
房产证是否满5年，首先看房产证的登记时间，如果房产证上面写的登记时间，也就是这本房产证何时印刷出来的，如果这个日期已经满5年了，那么就算满5年。
这里需要注意：
一具体满5年需要看日期，比如房产证是2015年1月31日满5年，那么需要等2015年2月1日之后去过户才算满5年，而以前只需要2015年1月1日之后去过户都算满5年。
二如果网签合同签署日期不满5年，那么即便过户的时候已经满5年了，也不能算满5年，这个是从2015年1月8日开始执行的政策，请各位交易双方务必注意。
买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：
卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方，买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。
参考资料来源：凤凰网-房产证未满2年房屋能否过户？回复：需满5年