请问买房时提到的实收和各付各税是什么意思？各税指的又是什么税？本人没接触过，麻烦回答详细一点，谢谢

Question

本人没接触过房地产，现在想学习一下关于这方面的知识，谢谢各位提供有营养价值的资料，供我学习学习，谢谢！

Answer 1

一、实收就是卖方实际收到的钱款。

二、各付各税意思；在买卖的交易过程中，买卖双方在本次交易中所产生的一切交易税费，由买卖双方各自承担。

三、卖方需要缴纳的税费：

①印花税--0.05%，

②营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），

③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%

四、买方需要缴纳的费用：

①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），

②印花税--0.05%

扩展资料

一、交易过程中需交费用

印花税：房价款的万分之五

二、申办产权证过程中需交费用

登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等

三、入住过程中需交费用

物业管理费及供暖费

四、办理按揭须缴纳的费用

保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。

五、办理公积金需缴纳费用

1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数

综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。

参考资料来源：百度百科-房屋交易税费

Answer 2

一，实收就是卖方实际收到的钱款。假设卖方的房子报价100万，那么他到手就是100万，不包括任何税费。也就是说卖方的房子售价100万，他就净得100万，买方承担所有税费。本应由卖方承担的税费转嫁给了买方。这种交易方式非常普遍。
二，各付各税。国家规定，不满两年上市交易的房，要征收营业税及个人所得税，这两项费用应由卖方缴纳（票据上的名字都是卖方的名），买方只缴纳契税及房本工本费。所谓各付各税就是买卖双方各自缴纳各自应交的税费，税费不转嫁。这种交易方式很少。

Answer 3

个税和营业税本来应该由卖方承担的，但是现在市场的形式变了，基本都是由买房承担。而且自从年后就变成是全额税了。一般营业税是房款的5.55%，个税是房款的1%，还有契税也是1%。但一般买房子的时候中介都会帮助往低报的，也就是帮着你省钱。个税一般都会有，因为是根据卖方名下时候还有其他的房子，有另外一套住房的就要交纳个税；营业税是只要房子满5年以上的就不再有营业税了。不知道对你时候能有些帮助。祝你买房顺利！追问

谢谢您回答，不过我又不明白个税和契税是什么意思？呵呵。

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Answer 4

房产 人死了之后留下的