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超容积率是否要不交土地出让金?如何补交?法律依据是什么?
如题所述
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推荐答案 推荐于2017-11-24
原则上是不能超出规定容积率的,规划部门审定方案的时候会严格把关。如果超出了,会首先罚款
但是如果原有的方案的容积率本身还没达到控规容积率,申请方案变更就行了,不用补交出让金,因为拿地的时候,是按照控规容积率规模交的出让金。
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第1个回答 2011-03-13
土地出让金,各地的标准不一,有的是按地宗面积补交,与容积率可没有关系,有些是按建筑面积补交,这个才牵涉到容积率,建议你去当地的国土部门咨询比较准确
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改变原用地条件
补交土地出让金
实施细则
答:
法律分析:
1、超过出让合同约定容积率的,按前后容积率条件下的净地地价差额补交土地出让金
。2、容积率的确定 以有权部门确定的容积率作为计算标准。在核算是否超容积率建设时,现容积率的计算方法应与原出让时容积率的计算方法一致。3、以净地招拍挂方式出让的,出让时间距申请补办时间不超过两年的,住宅用地...
改变
容积率
该
如何补交土地出让金
答:
一、改变容积率补交土地出让金应以科学评估为依据
。从目前已见诸于文件的情况看,各地改变容积率补交出让金主要采取以下几种方法。即:评估法、基准地价修正法、平均楼面地价法和综合法。所谓评估法,就是由国土资源管理部门对要求改变容积率的地块委托土地评估专业机构对不同容积率条件下应补交的土地差价进行评估,在此基础...
改变
容积率
应该
如何补交土地出让金?
答:
提高容积率后应补交土地出让金的法律依据 由于容积率的提高对国有土地使用权的出让价格有着实质性的影响
,开发商在较低的容积率的标准下取得国有土地使用权,在开发过程中又通过种种手段提高容积率,其行为的本质是逃废土地出让金,对于房地产行业普遍存在的这种弊端,应当采取法律的手段予以有效地打击和制止。
...后不改变原用途,提高
容积率
的,
是否需要
增缴
土地出让金?
答:
当然需要了
,容积率提高是用地规划条件变更的重要一项,需要补交土地出让金
什么
情况下
需要
缴纳
土地出让金?
答:
1、开发商拿地需交纳土地出让金。地方政府出让一定年限(使用最高期限:住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年)的土地使用权给开发商,开发商需一次性交纳该年限内的土地出让金。2、购买满5年上市交易的经济适用房及其它土地性质为划拨的房产需
补交土地出让金
。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让...
容积率
的容积率与房屋征收补偿认定
答:
容积率是
代表了土地利用率和商业价值,
土地出让金
的价格,容积率越高的土地则土地出让金越高,单位面积土地上可建设的楼盘越多,获取的商业利益就越高;对于政府来讲容积率属于城乡建设的规划管理控制,单位面积的建设规模必须符合规划审批中容积率规定 。国有土地上房屋征收中,被征收人可能平时不太注重“...
国有划拨
土地出让金
按照
什么
标准收
答:
5、1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的,按签订出让合同之日的标定地价的60%收取
土地出让金
。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定,不再进行
容积率
、区域因素、个别因素等修正。
法律依据
:《中华人民共和国房地产管理法》第八条土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地...
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