合同签订时间:2017年5月1日
付款:付三押一 瑕疵租金约定提前一个月支付
2017年8月1日房租到期,提前一个月支付为7月1日!合同上写【续租租金提前1个月交付,逾期不付,房东有权解除合同】意思是不是到了7月1日如租客不愿按时交租,我就可以解除合同?
我是不是可以换门锁、通知租客把租客的东西清场房门外自取!【主要这次的租客不是什么好鸟,不想拖】按规矩,是不是可以这样办?
还有,例如约定7月1日交租,是不是应该提前一周左右6月25日左右通知租客,房租该交了请准备好?
租房市场日渐火爆,但房东们也经常忧虑一件事情,就是房子租出去,租金收不到该怎么办?承租人不交房租,出租人可以采用法律手段维权。根据相关法律规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。这里的合理期限需要根据具体情况而定,双方可以协商。如果出租人经要求后还是拒不缴付,出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。如果是经合理期限后承租人逾期仍不支付的,出租人可以解除合同。如果房东采取解除合同的措施,一定要将解除合同的通知送达到承租人,否则合同未解除。另外,承租人不交房租也构成了违约,出租人可以要求其支付合理的违约金。另外,根据合同意思自治原则,双方可以在订立合同时自由创设权利义务,以及对违约责任作出规定。因此,如果担心承租人日后不交房租,在订立房屋租赁合同时可以对违约的处理方式作出约定,包括解除合同、违约金的计算、甚至包括一些停水、停电措施等。法律依据:《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。《城市房屋租赁管理办法》第二十二条承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。
到期,你可以提前换锁,可以通知租客及时来取物品,但建议不要房东自己把租客物品私自处理,后期容易引起纠纷;
关于租客物品清理,(简单说保留与租客的沟通证明+第三方物品见证)更为详细的解说,详情见网页链接;
到期也可以报警,报警的理由要以“非法入侵住宅”,而不是房租纠纷,房租纠纷这种情况,警察受理的可能性小,因为到期,租客已经不是租客身份,是陌生人身份;
房东遇到这类情况,也可以去E房东APP上去投诉,应用市场搜索名字就可以下载,也可以去当地住房租赁服务平台去投诉,前期是房屋通过备案;