第1个回答 2015-07-31
公司房产过户给个人是没有减免政策的，只有做买卖形式是交税最少的交易方式。
一、税费征收标准
1、买方契税
普通住宅：
90平米以下：总价*1%，
90-144平米（套内120）：总价*1.5%
144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、卖方企业所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
3、卖方营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
4、印花税：总价*0.05%
5、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。
二、交易费征收标准
1、交易手续费：买卖双方各3元*建面
2、交易登记费：80元
3、权证印花：5元
4、国土工本及制图：90.8元
三、其它
如土地性质为“划拨”，则需要交纳土地收益金：土地级别系数*建面，土地级别系数在国土局查询。
第2个回答 2011-05-31
企业房屋出售纳税情况如下：《关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）规定，“单位和个人销售或转让的不动产（房屋）、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。”你公司应按上述规定计算缴纳营业税。当然，由于该房产的出售价格低于购入价格，所以你公司实际应缴纳的营业税额为0.《土地增值税暂行条例》（国务院令[1993]第138号）规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。因此你公司需要缴纳土地增值税。该文同时规定，计算增值额的扣除项目包括“新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格”，因此只有转让旧房才需要评估。另外《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]第48号）规定，“新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅（局）和地方税务局具体规定。”你单位可以根据上述文件和当地税务机关的规定来判断你们的房产是否属于旧房。上面说的请你分析采纳。本回答被网友采纳
第3个回答 2011-05-17
如果你考虑省钱，就用赠与过户。
只需缴纳3%的契税和0.05%的印花税，免营业税和个人所得税。