昨天租了个房子，签完合同却发现这里死过人，房东和中介都在之前隐瞒，我可以解除合同吗？

Question

我是昨天下午在中介看的房子， 看了之后，我觉得可以就租的，当时我一点也不知道这屋里刚死了一个老人，应该是得病死的，而且不能下床的那样，！后来签了合同，我准备打扫一下搬家了，结果就发现，床垫上都是尿迹，很臭的、而且地上还有钱纸，窗台上还有很多点滴，我才问的中介和房东， 他们才说是死过人的， 一会说是前年死的，一会说是去年死的，但是我却认为是才是不久。因为，屋里很臭，而且床垫都是润的，！我想解除合同，但是他们又要扣钱，！ 该怎么办嘛? 有没有懂法律的人吗？ 具体可不可以终止合同呢、？ 急啊！！ 还有就是中介也早知道真相的。但是中介也隐瞒了，房东和中介也是熟人。刚刚打了电话给12315，但是，他们却说，没法。 那现在我又该怎么做？ 刚刚又去问了小区里的门卫， 他们说，人刚死不久， 是在卧室里死的，并且尸体还在客厅里放过几天， 越想心里就不舒服，本来就在不知情的情况下签的合同，凭什么现在叫我们付违约金，以及不退还中介费？ 请大家帮帮忙，说下具体该怎么做？

Answer 1

商品房的价格是一路飙升，现在的商品房一般都是高层，大家都喜欢中间的楼层。买房的时候，低层和顶层的房子大家都不喜欢，这类房子的价格相对还比较低，下面看看小编给大家分析的原因。

一、潮湿

低层的房子由于离地面是最近的，尤其是在阴雨天的时候，很潮湿，久而久之，会得风湿病。一楼一直是大家比较排斥的楼层，如果已经买了一楼的业主，可以设计架空层，这样可以避免以上的问题。

开发商在建楼房的时候，为了更好的出售，在设计的时候，一般是在底层做一米五左右的地下室，这样可以避免一楼受潮。开发商的营销策略是，买一楼的业主给赠送地下室。

二、安全

除了潮湿以外，之所以不考虑一楼，主要是安全性考虑。一楼的房子，在装修的时候要安装防盗窗，否则真会被小偷光顾。一楼的房子隐私性不好。一楼的房子白天不拉窗帘的话，感觉很不安全，拉上的话，又感觉很压抑。不过有些房子的一楼前面没有遮挡物的话，采光可以的情况下，拉上窗帘不影响。

一楼最大的优势是不用等电梯，即使停电的话，对生活的影响不大，除此之外，当小区停水时，一楼有水的可能性大。房子是要住的舒服才是，尽管一楼有很多的弊端，在选择上面还是根据自己的实际需求。

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Answer 2

司法实践中，法庭做法有不同，一般都是在房屋买卖中碰到类似问题会打上法庭，租房的较少诉诸法庭的。法庭审理主要是调解。如果调解不成，多数法庭以不支持封建思想为由，不支持原告（这个案件中就是你）的主张。调解中法庭一般以社会习惯为由说服被告房（房东）做出让步。其实，房屋中老人病死为善终，这样的房子就是在旧思想上也并不认为是晦气的，比如郭德纲不是买下来侯耀文的别墅嘛，他买了还是自己住，侯耀文就是死在这个别墅里的。但是房东不是东西，起码应该把污秽的用品都换掉，把房间打扫干净。你验房时候干什么去啦？你也有责任！如果你是姑娘，我感觉你还是再找房东商量一下，多少要回一点儿押金退房走人算了，中介肯定不退费的，这个不用计较了！你多少要认倒霉的！吃一堑长一智吧！如果你是小伙子，未必这样介意吧，要求房东把房间收拾一下，换些用品就算了，现在钱也不好赚。
你要问明死人是什么病，如果是传染病，比如肺结核，那最好别住这个房子了，起码要好好消毒本回答被网友采纳

Answer 3

可以解除合同。承租人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。承租人也可以和房东、中介协商，达成解除合同的合意。承租的房子死过人，承租人不敢再在这个房子里生活，致使合同目的不能实现，承租人事前知晓的话，绝不会租赁该房屋，情节严重的可以告房东和中介欺诈。
法律分析
根据法律规定，租赁房屋的合同是持续一段时间内履行的合同，承租人应该按照合同的约定履行合同。不过实践中，承租人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方，一般是提前30天。此外，承租人也可以和房东、中介协商，达成解除合同的合意。或者在签订合同时当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。承租的房子死过人，承租人不敢再在这个房子里生活，致使合同目的不能实现，继续履行已经没有意义，承租人应当可以解除合同。并且，如果承租人事前知晓租赁房屋死过人的话，绝不会租赁该房屋，情节严重的可以告房东和中介欺诈，并且要求赔偿相应的损失。建议租房时慎重一些，选择正规的中介机构，订立合同时也要仔细阅读，以防陷阱。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
《中华人民共和国民法典》 第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

Answer 4

在法律上，有人在房间里死去不能成为解除租赁合同的条件，而且房东和中介也没有将这个内容告诉给你的义务，所以就算去请律师，也没有办法通过这一点去要求解除租赁合同并要求中介退回中介费。针对这个事情，并不损害你的利益的前提下，个人认为有两个方法可以解决这个问题。
1、从合同着手，仔细看租赁合同，看合同有没有什么漏洞可以让合同解除
2、看看合同上面有没有约定你不能转租，如果没有约定你不可以转租，你可以尝试把房屋转租给其他，对死人“不感冒”的朋友，这句话还有另外一层意思，你懂的~。

Answer 5

如果你在签订协议之前没有验房，并且在协议中也没有特别说明交房标准的话
签订完合同验房出现这种问题你也是有一定的过失责任的
法律也没有明文规定存放死亡多长时间的尸体的房屋不准出租或住人
其实就是一个心理作用
如果不能克服 就自认倒霉
从合同效力来说，存在欺诈的协议可以视为无效 但需要法院判定
看看具体涉及多少钱 看有无必要进行起诉追问

钱虽然不多， 但是心里想着就很生气，如果房东或者中介事先告知， 那么肯定我是不会租的，我们发现纰漏之后，问他们，他们才说死了很久了。 但是我们问他们的邻居以及门卫，他们都说才死没多久，而且尸体还放在客厅几天， 难道，这样他们没有故意隐瞒吗？

追答

是有故意隐瞒 但实现你的权益需要通过诉讼解决 法院程序是很费力费神费时的
你做好准备的话 就起诉吧 可以申请由对方承担诉讼费用 如果法官秉公执法的话 你可能胜诉 但有可能因为你也有过错不能拿回全款

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