地下室人防面积不可以拍卖的。
地下室人防面积属于国家所有,平时投资者可以使用和管理,并获取收益。所以这些地下面积开发商无权出售,只能将其用作出租,业主可以和开发商签租赁协议,但是不能签买卖合同。
小区里的地下停车位是否有产权证的介绍
地下停车库如果不是人防工程改建,同时又不计入小区公摊面积,一般都能办理产权证。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的,他就有权进行出售或出租。此外还有一种情况是,开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程,只是经过批准被改为临时车位。
一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的,不能单独进行买卖,但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位,这样的车位是没有产权证的。
但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库,这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权,这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。