地下室人防面积可以拍卖吗

Question

如题所述

Answer 1

地下室人防面积不可以拍卖的。

地下室人防面积属于国家所有，平时投资者可以使用和管理，并获取收益。所以这些地下面积开发商无权出售，只能将其用作出租，业主可以和开发商签租赁协议，但是不能签买卖合同。

小区里的地下停车位是否有产权证的介绍

地下停车库如果不是人防工程改建，同时又不计入小区公摊面积，一般都能办理产权证。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的，他就有权进行出售或出租。此外还有一种情况是，开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程，只是经过批准被改为临时车位。

一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，这样的车位是没有产权证的。

但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。