二手商铺准备出售，原购价15w，现在准备200w出售，请算一下交多少税？

Question

如题所述

Answer 1

二手商铺出售的税费主要包括以下几类：

1. 买家支付的税费： -契税：交易总价的3%（200w * 3% = 6w）
- 交易费：3元/平方米（假设商铺面积为100平方米，则交易费为300元）
- 房屋登记费：550元/本
- 权证印花税：5元/本
- 印花税：交易总价的0.05%（200w * 0.05% = 1000元）

2. 卖家支付的税费：
- 营业税：((200w - 15w) / (1 + 5.6%) * 5.6%）= 9.48w
- 个人所得税：根据公式（转让收入 - 房产原值 - 合理费用）* 20%，其中合理费用包括装修费、原购买总价的一定比例等。具体金额需要根据实际情况计算。
- 土地增值税：根据您的描述，原购买价为15w，现在出售价为200w，但未提供上手购房发票和其他相关资料，因此无法准确计算土地增值税。

综上，买家需要支付的税费约为6.35w，卖家需要支付的税费约为9.48w。但实际税费可能因地区、政策等因素有所不同，建议在出售前咨询专业人士进行详细计算。