我刚买的房子，我能出40万首付，房子120万，我需要贷款80万，我有房贷...

Question

我刚买的房子，我能出40万首付，房子120万，我需要贷款80万，我有房贷计算器，也知道我们多还出多少利息，我现在有这样一个问题，就是说贷款年头越久利息就越多，这谁都知道，可是现实情况就是没有人真正还到贷款规定的年限，我现在想问，是我带80万，我是贷款年限短还款合适，还是说我就贷款最高年限，但是我最后提前还完了，这两个对于利息方面，哪个更划算？不要网站，不要空话，就要白话回！

Answer 1

你把两种情况都计算比较一下不就知道了吗？
有公积金就很划算。
能争取到利率打折也会很划算。
A.15年期限
若是等额本息方式还款,2012年3月开始还800000元分180个月(15年)的商业贷款,那么要还到2027年2月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在此时间段内支出的贷款总利息为498341.38元;
2012年3月起,按照年利率7.05%,还到2027年2月,每月月供额7213.01元;此期间月供总额为1298341.38元,至此贷款全部还完;

B.30年期限，满15年时提前还完
若是等额本息方式还款,2012年3月开始还800000元分360个月(30年)的商业贷款,那么要还到2042年2月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在此时间段内支出的贷款总利息为756172.96元;
2012年3月起,按照年利率7.05%,还到2027年2月,每月月供额5349.31元;此期间月供总额为962875.96元,剩余本金593296.01元;
此时提前还款593296.01元,贷款已还完

从贷款总利息来看，A划算。

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Answer 2

无外乎考虑的是自己付出的总利息多少。这还得考虑个人的还款能力，贷款年限越久每月还款压力较小，当然你付出的利息越多。有钱的情况下可以提前还款，只需付一定的违约金而已。

Answer 3

钱多可多首付 ，利息，月供就少了

Answer 4

其实一样，重要是你提早还贷的时间与还贷年限差别多少？事在人为 ······