商业贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮20%-25%。
商业贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮20%-25%，一套房贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，因此第二套房贷款利率比第一套高5%。公积金贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，一套房贷款利率执行基准利率，那么公积金贷款二套房利率比一套房利率高10%。
二套房贷款利率指的是第二套房贷款利率。对于购买首套自住房并且套型的建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款的比例不能低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;如果是贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率一般会大幅度提高，具体由商业银行在实践中的具体操作为准。
《贷款通则》第十三条贷款利率的确定: 贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。
《贷款通则》第十四条贷款利息的计收: 贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。
可供投资者分配利润是分配给投资者的利润，也就是计提了盈余公积后的利润以及以前年度留存的利润。会计实务中可供投资者分配利润是否可以为负？
可供投资者分配利润会不会是负数？
可供投资者分配的利润金额可以是负数，如果是负数，代表企业是亏损状态，这种情况下，是不能再进行分配的，因为企业本身没有利润，不能分配利润。在以前年度没有亏损的情况下，损益表上的“本年利润”(也就是利润总额或净利润)是与资产负债表上的“未分配利润”相等。以前年度有亏损时，损益表上的“本年利润”累计数等于资产负债表“未分配利润”的期末数减去年初数。
可供投资者分配的利润计算公式
企业可供分配的利润=净利润+年初未分配利润+盈余公积补亏+其他调整因素后的金额。
可供投资者分配的利润=可供分配的利润-计提盈余公积等税后计提金额。
年末未分配利润=可供投资者分配的利润-应付优先股股利-提取任意盈余公积-应付普通股利-转增实收资本
未分配利润如何理解？
未分配利润是指企业实现的净利润经过弥补亏损、提取盈余公积和向投资者分配利润后留存在企业的历年结存的利润。相对于所有者权益的其他部分来说，企业对于未分配利润的使用有较大的自主权，受国家法律法规的限制少。
未分配利润有两层含义：一是留待以后年度处理的利润;二是未指明特定用途的利润。
企业未分配利润通过“利润分配——未分配利润”明细科目进行核算。
年度终了，企业将全年实现的净利润(或亏损)自“本年利润”科目转入“利润分配——未分配利润”明细科目，若为净利润，则借记“本年利润”科目，贷记“利润分配——未分配利润”明细科目;若为亏损，则借记“利润分配——未分配利润”明细科目，贷记“本年利润”科目。