2012年房屋契税如何计算

Question

如题所述

Answer 1

如果是首次购买住房的买方，90平方以下，契税税率1%；90至144平方，契税税率1.5%；144平方以上，3%。如果不是首次购买，那么就是3%。

契税的计税依据是房屋成交价格（或者是税务部门核定的价格）。以成交价格是100万计算，那么，
面积90平方以下契税是100*1%=1万元；
面积90至144平方契税是100*1.5%=1.5万元；
面积144平方以上或不是首次购买契税是100*3%=3万元。

Answer 2

房屋缴纳契税和年限没有关系，契税是买方来付，是根据买方的情况来计算的，二手房过户的税费如下：

1.个人所得税：评估总价1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2.契税：评估总价90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%；买方出；
3.营业税：评估总价5.6%卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
5.工本费:80元买方；

Answer 3