购房合同丢了怎么办？购房合同丢了能补办吗？

Question

如题所述

Answer 1

      房子是我们心中一种复杂的情感，它不仅是生活的处所，也是地位象征，更是心灵港湾。好不容易买了房，签了合同，但购房合同却不小心丢了，丢了如何处理好呢？一般情况下有如下几种补救措施，下面律师为您详细介绍。
   购房合同在很多情况下都能使用到，例如在办理户口，在住房公积金提取的时候，还有在办理房屋产权证的时候。因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。
1、在购房合同没有做预售登记前
如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费， 约五十元左右。
2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前
如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售 登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的 印花税。
3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后
如果购房者丢失合同， 除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情 况基本相同。
4、如果购买的是期房并且没有办理房产登记的购买者
可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。
5、如果购买的是现房
应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。
以上就是律师为您整理的关于购房合同丢失了怎么办的相关知识。为了防患于未然，还是建议购房者不要无故地随身携带合同和交款凭证原件。若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份，使用复印件有时一样能独当一面，这样丢了原件还有复印件做底牌，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供凭证，防患于未然。如果您还有相关的法律问题请咨询律师。