第1个回答 2024-05-08
延期交房90天的国家规定涉及以下几个方面：
1. 违约金的约定：逾期交房的违约金通常在房价款的1%至1‰之间，按照房价款总额计算。消费者无损失不能成为开发商免责的理由。
2. 不可抗力因素：如果开发商因不可抗力因素，如地震、战争等，导致延期交房，并且及时履行了告知义务，则可以免除违约责任。如果没有明确约定违约金的计算方式，应参照同地段同类房屋租金标准确定。
3. 开发商的责任：如果开发商没有免责事由，则需承担逾期交房的违约责任，这可能包括支付逾期违约金，以及在特定条件下，购房者有权解除合同。
4. 面积误差处理：在商品房买卖中，如果面积误差比绝对值超过3%，购房者可以请求解除合同并返还已付购房款及利息。如果购房者同意继续履行合同，实际面积大于约定面积的，超出部分由开发商承担；实际面积小于约定面积的，误差比超过3%的部分开发商需双倍返还。
以上内容基于2021年的国家规定，具体执行时应以最新法律法规为准。