丹东二手房 买卖税费问题

Question

107M² 成交价按40万算 此房未满五年 卖方非第一套 我是首套 请帮我算下买卖的所有的交易税费怎么收取
个人所得税怎么收取，差额税怎么收取？

Answer 1

二手房交易流程：
首先签二手房买卖合同，缴纳购买房屋定金，之后如果双方都有时间，就去签按揭合同，也就是像银行申请贷款。拿着购房合同去调出公积金！
然后房东如果证在银行，那么就需要双方协商由谁解压取证，这种情况一般都是由买方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付，一个意思。
然后等房东从银行吧房产证拿出来，和银行审批结果，当银行审批通过之后，就是同意你贷款之后，买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。
税费如下：
1：营业税：144㎡以下未满5年 5.6%大概22400 （卖方）
2：个税：1% 大概4000 （卖方）
3：契税：90-144㎡首付1.5% 大概6000的样子 （买方）
其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等，加起来也就是几百元。
另外可以商议营业税和个税由买方还是卖方出。这个就需要你们双方商议了。
现在房产证就是你的名字了，然后用你的房产证在房交所进行抵押登记，3个工作日之后到房交所取证，拿到银行进行抵押，就等待银行放款了。
之后就可以搬进去住了。
如果有中介还有中介费，这个就看你自己去跟中介公司谈了。
还有就是如果贷款的话海域按揭服务费，这个根据不同的银行，不同的地方，首付标准也是不一样的，所以必能给你给出具体的数字
纯手打，希望对你有帮助，望采纳

Answer 2

不超过144平而且总值在144万以内为普通住宅。
普通住宅税费如下：

契税： 1% 首套90平米以下
1.5%首套90-144平米
3% 二套 （首套二套是看买方的跟房主没关系）
个税：1% 两种情况必须缴纳 一、房主夫妻双方名下不是唯一房产 二、房子产权未过五年
营业税及附加：5.6% 房子产权未过五年 必须缴纳
交易费：6X面积
工本费：80
再加上贷款费用 贷款的话商贷和公积金贷也是不一样的
贷款费用：
公积金是 评估费：评估值X0.3% （最多征收1000元）
保险费：贷款额X贷款年限X0.065%
固定费用：480元
商贷：评估费：成交值X0.75%
担保费：贷款额X0.5%
固定费用 780元
组合贷款： 就是公积金贷款费用+80元

祝顺！

Answer 3

首先需要了解的这里边的个人所得税等等都是应该卖方承担的，但现在很多中介公司不和买主讲明，就默许这部分钱是买主交，但是你应该以这个理由再杀点价，要不你就替别人交了好几万块钱。

Answer 4

这样算吧 就把房管局出的指导价和你们的成交价一样算
房管局收的：契税两个点8000元 个税一个点4000元 营业税五点六22400元 交易服务费642元 产权登记费80元
银行按揭的费用;不知道你们那怎么评的 大概算1.5点吧6000元
总共41104元 我算的不一定准确 总共不会超过42000元 打包票 我是专业的！追问

那个人所得税的那个20％呢？ 没什么税额差么？ 冒昧的问下你多专业哈

追答

你说的是差额个税的20% 和差额营业税的5.6% 这样算吧 房子第一次买的是2000一平 现在卖的是5000一平 中间有3000的差额乘以面积是差额价 收税就按这个差额价去收 自己算算比上面那种方式哪个省钱
我做二手房的买卖的 也就是房产中介公司
打错字！

追问

银行按揭的费用;不知道你们那怎么评的 大概算1.5点吧6000元 这是怎么事 能不能帮我告我详细 帮里这个交易的过程啊 先办什么手续 什么时候交什么钱

追答

你还是去找个中介公司咨询吧
另外还不给分？