增值税采用营业税税率平移（5%），使用含税价格÷1.05×5%计算。新房的计税基础是全额，对于存量房：对于住房，取得产权（不动产产权以登记确立）不足两年的，需要全额计税，超过2年的普通住房免税，取得超过2年的非普通住房差额计税（以本次售价减去上次取得支付价款）。对于个人其他房产，均采用差额计税。计税基础采用了完全平移原营业税的办法。增值税是由卖方缴纳的，但是是由买方承担税负的。
对于个人所得税，扣除财产原值、城建税、教育费附加和地方教育附加、土地增值税、印花税和其他费用后的所得计入应纳税所得额，按照财产转让所得缴纳所得税（20%税率），内容太多，没法详细叙述，你可以直接去网上找一下个人所得税财产转让所得征税的相关规定。这也是卖方承担的。
契税由买方缴纳，3%-5%比例税率，各地标准不一。个人购买普通住房，属于家庭唯一住房的，减半征收。个人购买90平米以下普通住房作为家庭唯一住房的，减按1%征收。这个税率你只能查当地规定。
购买方不需要缴纳土地增值税，土地增值税是由卖方缴纳的。计算方法比较复杂，对于房地产开放商出售新建房屋需要从不含税（增值税）销售额中扣减取得土地使用权支付价款、房地产开放成本、房地产开发费用、相关税费（不含印花税）、其他扣除项目（前2项合计的20%），以此为计税依据，并计算其与扣除项目的增值比率采用对应税率。内容你可以去网上查一下土地增值税的计算。
印花税是由立合同人、立据人、证照领受人、立账簿人支付的，因为新房和存量房出售都涉及到产权转移书据和权利许可证照（房屋产权证、土地使用权证书），所以需要缴纳印花税，产权转移书据按0.05%缴纳，权利许可证照按每件5元缴纳。
综上，需要由买方缴纳的是契税和印花税。
对于个人所得税，扣除财产原值、城建税、教育费附加和地方教育附加、土地增值税、印花税和其他费用后的所得计入应纳税所得额，按照财产转让所得缴纳所得税（20%税率），内容太多，没法详细叙述，你可以直接去网上找一下个人所得税财产转让所得征税的相关规定。这也是卖方承担的。
契税由买方缴纳，3%-5%比例税率，各地标准不一。个人购买普通住房，属于家庭唯一住房的，减半征收。个人购买90平米以下普通住房作为家庭唯一住房的，减按1%征收。这个税率你只能查当地规定。
购买方不需要缴纳土地增值税，土地增值税是由卖方缴纳的。计算方法比较复杂，对于房地产开放商出售新建房屋需要从不含税（增值税）销售额中扣减取得土地使用权支付价款、房地产开放成本、房地产开发费用、相关税费（不含印花税）、其他扣除项目（前2项合计的20%），以此为计税依据，并计算其与扣除项目的增值比率采用对应税率。内容你可以去网上查一下土地增值税的计算。
印花税是由立合同人、立据人、证照领受人、立账簿人支付的，因为新房和存量房出售都涉及到产权转移书据和权利许可证照（房屋产权证、土地使用权证书），所以需要缴纳印花税，产权转移书据按0.05%缴纳，权利许可证照按每件5元缴纳。
综上，需要由买方缴纳的是契税和印花税。
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第1个回答 2018-03-30
增值税采用营业税税率平移（5%），使用含税价格÷1.05×5%计算。新房的计税基础是全额，对于存量房：对于住房，取得产权（不动产产权以登记确立）不足两年的，需要全额计税，超过2年的普通住房免税，取得超过2年的非普通住房差额计税（以本次售价减去上次取得支付价款）。对于个人其他房产，均采用差额计税。计税基础采用了完全平移原营业税的办法。增值税是由卖方缴纳的，但是是由买方承担税负的。
扣除财产原值、城建税、教育费附加和地方教育附加、土地增值税、印花税和其他费用后的所得计入应纳税所得额，按照财产转让所得缴纳所得税（20%税率）。
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