这些年,开发商对不同楼层的定价也在发生变化。
早些年,开发商对不同楼层的定价原则是楼层越高,房子越贵。而这些年,中间楼层的房子逐渐成为最贵的楼层。一栋30层的高层住房,在之间20层以上可能是最贵的,而现在10-20层可能是最贵的。为什么会出现这种变化呢?
在传统定价策略中,中间楼层的房子不是最贵的,高层是最贵的,在这种情况下,中间楼层简直是一种完美的选择:房子采光不错,价格有不是最贵的。于是一个项目开盘,大家首先把中间楼层的房子都先买了,剩下那个更高楼层的房子变得十分难卖。
这种现象自然逃不过开发商的法眼,他们根据购房者的这种偏好,调整了不同楼层的定价策略:中间楼层变成最贵的,高层和低层相对便宜。
这样一来,不同楼层的优缺点形成了一种互补。
中间层:大多数人偏爱买,采光好,价格最贵
高楼层和低楼层:价格相对便宜,有些许缺点,高楼层太高了,低楼层采光可能差点,愿意买的人相对较少,价格相对便宜。
这种定价策略被称之为“椭圆形”定价策略。需求最旺盛的楼层最贵,需求不旺盛的楼层相对便宜。
以上就是中间楼层最贵的逻辑。
说完楼层的定价策略,再来说几个普通购房者在挑选楼层过程中需要注意的一些问题,这是观察君个人的观点,各位自行判断:
1、如果是我,我会选择4-6层
4-6层的特点是刚刚超过了小区绿化的高度,这个高度足以欣赏小区内部景观。而且从采光的
角度来说,这几个楼层已经相当好。从欣赏小区景观的角度来说,太高,视野太远,反而大打折扣。
2、选择较低的楼层要关注小区规划布局
较低的楼层,最大的风险是采光。国家规定的是冬至日日照2个小时,但这个标准是最低值,也就是说刚刚及格,谈不上好。一层和二层的需要警惕。
还有些高层建筑会配底商,底商肯定有空调、广告灯箱等外置设备,也会对你居住产生影响。
3、顶层还是不建议买,漏水问题还是有的
中国的建筑顶层漏水问题,其实一直都是各饱受诟病的,开发商喜欢在营销上下成本,却在建筑工艺上相对吝啬。
顶层是标准层的话,这种问题的概率还是蛮大的,如果是非标准曾带坡顶的那种可能相对好一点,但也不是很保险。坡顶的四周也要设置水路的。
(以上回答发布于2017-12-05,当前相关购房政策请以实际为准)