套二手房需要多少税，房子的总价是42万需要交多少税

Question

如题所述

Answer 1

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

Answer 2

按房产证不满二年算，约35000元，抄税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税百1%（房产证大于5年的免）、增值度税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税知1.5%，其它过户税费约数百，以上税点道均按小于144平方米的普通住宅计算）。

Answer 3

设：网签合同价等于42万。
1、营业税：42万*5.56%、（42万-原发票价）*5.56%；产权满两年免征。】
注：非普通住宅不适用免征条款，依然存在营业税。
2、个税：42万*1%、（42万-原发票价）*20%；产权满五年出卖方家庭单位唯一住宅免征。
注：营业税、个税两种计税方式，取低征收。
3、契税：90平1%、90-144平1.5%、144平以上含购买非首套房统征3%；
印花税：42万*0.5%！本回答被网友采纳