影响房价的因素如下,我会在房价下降时买房。
在一线城市,北京曾经有过积极的人口增长,但近年来却呈下降趋势。上海和广州的增长也在持续下滑,上海的常住人口和广州的常住人口去年只增长了10,000人和70,000人。而其他城市,特别是二三线城市,基本都是零增长,甚至是负增长,只有几个城市,还保持着稳定的发展。
房子就是为了让人们居住,而人口数量的变化就是一个界限,随着人口的增加,人口聚集度越来越缓慢的时候,住宅的增长也一定会放缓或者停下来,再极端一点的例子就是黑龙江鹤岗,因为人口外流,常住人口越来越少,所以一万元就能买一套小房子。
2、城市基础建设的进程
当一座城市的基础设施还没有成型的时候,比如机场、码头、车站、公共剧院、医院、学校等等,都还没有完成,那就是这个城市正在向上,人们会为了完善这些基础设施不断地迁移。例如,这里有一条地铁,就会有一大群人在附近居住。
这一进程与都市化指数相关,一般来说,随着基础建设的不断完善,当城市化达到百分之六七十的时候,这个城市就基本完成了城市化改造,房价也基本上会趋于稳定。
当房价下降的时候,无论是开发商还是炒房者,都会给予很高的折扣。比如原来房价是一百万,如果房价下降,那么价格很可能是有七折,甚至是六折。以目前的价格来看,那就是少了几十万。
在市场价格出现回落的时候,刚需们就应该毫不犹豫地出手了,因为房价的下跌并不是持续的,如果老想房价下降到最低点才买房,那是十分不切实际的。