新房和二手房交易的成本差异主要表现在税费上:
首先,新房与二手房都需要缴纳契税,具体标准如下:
90平米以下 | 90平米以上 | |
首套 | 1% | 1.5% |
二套 | 3% | 3% |
房本两年以下 | 两年以上(含) | |
普宅 | 5% | 免收 |
非普宅 | 5% | 5% |
如果该房屋能查到原值,按照两次交易差额20%征收,如果该房屋查不到原值,按照网签总额1%征收。免征收个人所得税的条件是家庭有一套住宅且购买时间五年以上(含)。
新房和二手房各有优缺点,了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势,二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂,优先买新房,如果着急入住或小孩上学,那就买二手房。