存量房买卖合同（即是俗称的网签）要国土局盖章才生效吗？

Question

买卖中介三方网签：已签字盖五角星印章，买卖双方按合同上写的向中介各要一份合同，中介方说要国土局盖章才生效，要等国土局盖了章才能给我们。有这方面经验的给解答一下，谢谢！

Answer 1

不需要。

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。　　

依法成立的合同，自合同成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。　　

存量房买卖合同，并没有法律或者行政法规规定，必须办理批准、登记手续。所以，除非合同特殊约定必须网签后才生效的情况，一般买卖合同经过双方签字确认后即生效，并不需要国土局盖章。

扩展资料

存量房买卖合同网上签约的合同信息和权属登记信息系统及地税部门纳税信息建立数据共享机制，买卖双方可持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及相关材料到地税部门交纳税费，不再提供纸质的合同文本。

房屋权属登记受理时权属登记部门可直接调用网上签约信息和转移登记的申请信息，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起十个工作日内完成。

存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。 存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

参考资料来源：百度百科-存量房屋买卖

Answer 2

房地产中介把你们骗了，网签结束的当时，中介方就要即时把存量房买卖合同给买卖各方一份。网签合同要买卖双方签名、中介盖章，并即时产生法律效力。并不需要到国土局盖章，不信你亲自到国土局问问就清楚了，打电话到国土局求证也可以，最好亲自去一趟，能问出很多中介隐瞒你们的信息。还有一个就是把之前，在中介公司签订的三方房产买卖合同（协议），加进网签合同的第十九条其他约定条款中作为补充协议。不要听中介说这个没有法律效力，这个很重要的。

（就是你说的盖五角星的印章，记住这个印章是中介在工商局注册了的印章，中介要不要负责任就看这个印章了，一定要看清楚这个印章上的公司名称，是不是买卖双方所找的中介公司的名称，这个很重要是法律责任的问题，而中介方不管那个业务员在上面签字都行，最好要经理或中介法人签字，主要的是那个章是要中介公司承担法律责任。没这个印章，出事的时候中介公司会把责任推到签字的中介业务员身上，而中介公司则避开了法律责任。听说过临时工的故事吗，就是这个道理）

这个没有参考其他资料，完全是我自己亲身经历的经验。记住每一个房产交易步骤有疑问要立即前往国土局咨询，不要尽信中介的美言，不然付出代价的是你，而不是旁人。合同条款有疑问立即咨询律师（最好免费律师能解决、免费律师解决不了就收费律师）。希望采纳。本回答被提问者采纳

Answer 3

　　1、在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
　　2、依法成立的合同，自合同成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
　　3、存量房买卖合同，并没有法律或者行政法规规定，必须办理批准、登记手续。所以，除非合同特殊约定必须网签后才生效的情况，一般买卖合同经过双方签字确认后即生效，并不需要国土局盖章

Answer 4

一般来说网签的话，三方签完字敲完章，只要在房管局窗口登记备案缴纳相关税费以后就进入办证流程了，跟国土局不相干的，你就可以直接拿了合同，等7个工作日带身份证和合同及发票去房管窗口领取房产证，凭身份证、房产证去国土局领取土地证流程就结束了。