去年我在乡镇卖的房子,我有房产证,为啥不能作为抵押贷款,想创业好难,

Question

如题所述

Answer 1

你应该是买到：一乡镇房屋，有房产证；现想到银行用房子抵押来借款。
银行不同意原因一般如下，你可对照下。
1、房屋不能抵押：
A、房屋土地是集体的，不是国有，这类土地、房屋，银行不会考虑来抵押；
B、只有房产证，没有国土证，证件不全；
C、国土证虽是国有，但是划拨的，不是出让的（没有交出让金）。
2、房屋可变现概率较低，即是马上卖出的可能性较低，银行考虑到，若你不还款，房屋又卖不出去，银行贷款收不回，就很麻烦。
3、你的经营和收入达不到银行要求：银行对经营贷款，设有一定要求，如：要求经营1、2年以上，你收入在银行流水反映等等。
4、你的用途不能提供相关有力材料；或要求受托支付，贷款发放到你的交易对手，你提供不了。
5、你的贷款额度大小，银行不想做了。
以上只是正常渠道分析……

Answer 2

一般情况下，银行信贷员贷款如果收不上来是信贷员的责任。所以你在乡镇的房子，如果银行贷给你钱，你还不上，乡镇的房子又不好卖，所以银行怕担责任，就不贷款给你。不过有的信用社还是给贷的，你找找关系。