二手房贷款下来后，房主不交房，中介不管，我该怎么办

Question

合同期限是五日内交房，房主想拖延一周后交房，可是我这房子2月份签的合同，至今快四个月了，我就没同意，我说周日交，给推迟两天，房东就生气挂我电话了，中介也不管此事，我怎么最大限度的维护自己的利益，如果向法院提起民事诉讼的话，费用大约多少，能按合同上写明的要求房东赔付我10万元违约金吗

Answer 1

一、过户不交房怎么办
　　按照合同上规定的，房东没有按照合同规定的期限交房屋，要求房东承担违约责任。上方协商后不能解决的，可以起诉，要求履行合同并赔偿损失。

　　二、开发商延期交房怎么办
　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
　　(一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
　　(二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
　　(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

Answer 2

每天守在中介门口，要中介出面解决这个问题的。他们也怕闹事的

诉讼的话就是流程比较长。这个操作起来比较累

最好还是可以协商解决的

赔付10万的话，基本上不可能的吧

毕竟房子已经过户到你名下了的

你明天直接去找中介，没有啥不管的。这个也是他们的职责的！

希望可以帮到你本回答被提问者采纳