买房想贷款40万，贷20年，请等额本金与等额本息的哪个划算，大概每月都还多少？

Question

如题所述

Answer 1

等额本息划算。每月还款金额相同，方便还款计划安排，并且在前期利息占比较高的情况下，可减轻还款压力。具体如下：
1. 等额本息每月还款固定，不会随着时间变化，易于预估和规划个人财务。
2. 每月还款包含本金和利息，初期利息占比较高，但逐渐减少。
3. 每月还款金额可根据贷款总额、贷款年限和贷款利率计算得出。
假设贷款利率为5%：
- 等额本息：每月还款约为2660元左右。
- 等额本金：每月还款开始较高，约为3333元，逐年递减。
扩展资料：
- 等额本息常用于房屋按揭贷款，一般适合收入稳定的借款人。
- 等额本金常用于商业贷款，优势是最终支付的利息少于等额本息，适合有较强偿还能力的借款人。

Answer 2

假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%   

一、“等额本息”还款方式    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=400000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-240]    

月还款额=2,639.91元    

还款总额=633,578.72元    

利息总额=233,578.72元    

二、“等额本金”还款方式    

(1)、计算首期还款额    

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]     

首期还款额=400000*[(1/240)+0.4167%)]    

首期还款额=3,333.47元    

(2)、计算月递减额  

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=400000/240*0.4167%

月递减额=6.95元

(3)、计算利息总额、还款总额    

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)    

利息总额=1/2*400000*0.4167%*(1+240)    

利息总额=200,849.40元    

还款总额=600,849.40元    

结果：    

在假设条件下，“等额本息”方式下，每月还款2,639.91元，还款总额633,578.72元。    

“等额本金”方式下，首期还款额3,333.47元，以后逐月递减6.95元；还款总额600,849.40元。    

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息32,729.32元。    

Answer 3

贷款的话，如果你有提前还款的欲望的话，那等额本金更划算，如果只想平平安安，还20年等额本息还好一点，其实都差不多就是等额本金的话一开始还的比较多，会越来越少，德本息的话每个月还的都是一样的。

Answer 4

如果你有计划想提前还款的话那就选等额本金，想持有到结束的话那就选等额本息。这个没有什么划不划算的，你不会比银行聪明。

Answer 5

选择等额本金还是等额本息还款方式，主要取决于您的财务状况和还款能力。等额本金指的是每月还款额中，本金部分相同，利息逐月递减；等额本息则是每月还款总额固定，但其中本金和利息的比例会逐渐变化。
1、首先，我们来计算两种还款方式的月还款额。假设贷款利率为4.9%，贷款金额为40万，贷款期限为20年。
等额本金：每月还款额=（贷款本金/还款期数）（贷款本金已还本金累计）×月利率。首月还款额约为5500元，随着时间推移，每月还款额逐渐减少。
等额本息：每月还款额=贷款本金×月利率×（1月利率）还款期数/［（1月利率）还款期数1］。每月还款额约为2611元，20年不变。
2、接下来，我们比较两种方式的总利息支出。等额本金由于每月还款本金固定，利息随着本金的减少而减少，因此总利息支出相对较低；等额本息虽然每月还款额固定，但总利息支出相对较高。
3、最后，考虑个人情况。如果您有较强的还款能力，希望尽快还清本金，减少利息支出，可以选择等额本金。如果您希望每月还款额固定，便于规划家庭预算，可以选择等额本息。
在考虑贷款时，除了还款方式，还应关注个人信用状况。很多人在申请贷款时可能会遇到综合评分不足的问题，这可能与申请频率过高有关。如果对自己的信用状况有疑问，可以通过一些信用查询服务了解自己的信用评分，并根据评分结果采取相应措施改善信用状况。
总之，选择哪种还款方式，需要结合个人实际情况和偏好来决定。同时，保持良好的信用记录，是获得贷款和享受更低利率的关键。