不动产权证书上为什么有使用期限？产权使用年限是多长时间？

Question

不动产权证书上为什么有使用期限？产权使用年限是多长时间？

Answer 1

房子买下之后就是属于我们自己的个人财产，是属于我们的不动产，照理说，我们买下的是房子的终身产权，那么为什么在下发的不动产权证书上会出现使用期限呢？不少朋友经常会被这个突如其来的产权使用期限弄得摸不着头脑，那么不动产权证书上为什么有使用期限？产权使用年限是多长时间？

一、不动产权证书上为什么有使用期限？

1990年出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》根据我国相关的法律规定，在土地所有权和使用权分离的基础上，建立了以出让、转让、抵押等为主要方式的国有土地有偿使用制度，不同用途的土地使用权设置了一定的使用期限。《不动产权证书》记载了土地使用权的使用期限。证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。

二、产权使用年限是多长时间？

针对不同的房屋类型，我们的产权使用年限也是不同的，例如我们比较熟知的，一般住宅的产权使用年限是70年，而商品房的产权使用年限则是50年。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

具体的产权使用年限需要根据具体的房屋类型来进行判断。

相信大家通过上面的介绍，能对不动产权证书上的使用期限以及产权使用年限规定有所了解，在需要的时候能起到帮助。