南宁房产评估费用

Question

家里的是自建房，土地证、房产证等证照齐备。想用房子（或者地）跟银行抵押贷款，银行说需要做评估。请问：
1、广西南宁市有那些正规的评估公司？
2、我想要贷款10万，如果房子或是土地的价值超过10万，是不是评估公司只会评10万？还是说该多少就评多少？
3、听说评估费是按照5%收取的，请问评估的时候是按照土地面积评估还是按照居住面积评估？（注：自建的7层楼房，居住面积是建筑面积的6倍以上。）

Answer 1

1、评估公司不能随便的选，要先问银行信贷员与他们行合作的评估公司是那几家，从哪里选。要不你自己选的评估公司没有入围该银行，评估报告也用不了。
2、评估一般是用市场法进行评估，市场上买卖你家那个地区的房子是怎样的价位，评估出来的就是多少钱。在一个贷款额度是根据评估额的70%-50%来贷款的。也就是说你要贷十万，要先问银行给你几折贷，假如是7折，则10万/0.7=14.2857万，也就是说评估最少也要评估到14.2857万。
3、一般住宅评估是要按房证上的面积评估的。再一个你的评估需不需要土地作为抵押物，这个就要问银行信贷员了。评估收费，是按评估额的5‰收取，这个是国家规定，还有评估费的收取跟银行也有关系，评估公司跟银行是合作关系，当初评估公司入围的时候跟银行是怎么签订评估收费标准，就按那个标准来。所以评估公司在各个银行的收费标准都不同的。

Answer 2

1、可以到中评协网站查找广西自治区备案的评估机构

2、评估公司会根据评估目的，确定价值类型，选定评估方法，具实评估

3、评估收费标准5%就太高了，是参考委估资产价值为基数，依据《资产评估收费管理办法》之规定收取评估费用。

      评估机构的收费是有行业主管机构统一制定收费标准的，是高端专业服务行业。

     评估有资产、土地、房产、矿权、林权、珠宝工艺品等，都有不同的行业属性及收费标准，我从事资产评估多年，简单把资产评估的收费标准及相关依据做简单说明，希望能够帮到您。

     资产评估的收费标准一直没有更新，行业里普遍选择2009年的标准，统称09版标准；即，国家发展改革委、财政部关于发布《资产评估收费管理办法》的通知（发改价格【2009】2914号）文件之规定，以委托方委估资产的价值总额为计费基数，当然也有少数案子是选择计时的方式。

现在截取下来供您参考：

    要严肃纪律，防止“制度打折”。要加强对《资产 评估收费管理办法》实施情况的跟踪监督，评估机构要按规定公示评 估项目和收费标准，不得违反规定压价竞争。文件执行过程中遇有问 题，及时告知我会。

      09版文件有明确之规定，近些年来，作为行业的上级主管单位的部委及中评协对资产评估行业提出了新的要求，资产评估属于高端专业服务行业，已经广泛参与各个经济领域，因此评估机构及其评估专业人员要坚守行业之规定准则，自觉自律严格遵循，促进行业生态有序发展，为社会经济发展提供高端专业的服务。

相信定能帮帮到您！