第1个回答 2012-11-10
首先签二手房买卖合同,之后如果双方都有时间,进去签按揭合同,也就是像银行申请贷款。
然后房东证在银行,那么就需要双方协商由谁解压取证,这种情况一般都是由买方,其实这个没有什么的,只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付,一个意思。
然后等房东从银行吧房产证拿出来,和银行审批结果,当银行审批通过之后,就是同意你贷款之后,买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。
税费如下:
1:营业税:5.6% 144㎡以下满5年免收。144㎡以上收差额营业税(现在的卖价-以前房东买的时候的价格X5.6%)(卖方)
2:个税:1% (卖方)
3:契税:1%(90㎡以下)1.5%(90-144㎡)3%(144㎡以上) (买方 )
其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等,加起来也就是几百元。
现在房产证就是你的名字了,然后用你的房产证在房交所进行抵押登记,3个工作日之后到房交所取证,拿到银行进行抵押,就等待银行放款了。
之后就可以搬进去住了。
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第2个回答 2017-09-25
二手房交易税费:
1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
2、营业税。营业税是成交价的 5.55%,征收标准分两种情况:满2年就免征,不满2年要全额征收。
3、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
4、工本费。工本费是每本 80 块钱。
5、个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收 1% 的个税,未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
6、查档费。收费标准每人 10 元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
7、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米,大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米,房改房是 2.5 元 / 平方米。
8、如是房改房,则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。
第3个回答 2017-08-03
武汉二手房交易税费一般卖房者要交营业税、个税、交易手续费、合同印花税 买房者一般交契税、交易手续费、合同印花税、中介服务费等等吧,具体的还应到相关部门咨询咨询。
第4个回答 2012-11-12
11年才办证,这个税有点高。比正常要多一半。房产证满5年,二手房过户总税费差不多是房价的5%。