自建房 没有房产证 能办抵押贷款？碰上拆迁或征收土地有什么影响？

Question

97年在村里获批一块地盘做自建房，一直没有办房产证，只有土地使用证，如果遇上城市规划（修路或者建房）被征收或拆迁，会有什么影响？三层楼房加屋顶，每层建筑面积不到110平米，去办房产证有没有必要，复杂不复杂，有什么影响？ 如此这类的房子能去办抵押贷款吗？ 求高手解答。万分感谢。

Answer 1

可以去办房产证，就是出钱，在农村的话，一般房产证上的面积都比实际面积大很多的，我以前农村的房子拆迁都是按照实际面积算的。要办抵押贷款的话就要去把房产证上的面积补全了，因为合同是死的。