居住用房改变性质必须是公建设施、商业网点和社区配套服务设施不足，不能满足日常使用要求以及从事市政府鼓励类行业的情况，这种情况须经区、县房地局审批同意。其中涉及优秀近代建筑的，需经市文管委、市房地资源局和市规划局审批同意。 如果要申请改变住宅使用性质须符合下列条件： （一）沿街底层住宅；（二）符合城市规划要求；（三）符合房屋使用安全；（四）不造成居住使用困难；（五）不影响相邻房屋使用；（六）不影响文物和优秀近代建筑物保护；（七）相邻业主、使用人以及业主委员会的书面同意证明，改作经营餐饮和娱乐业的，须提交该幢房屋全体业主或使用人的书面同意证明；改作其他用途的，须提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明；（八）承租人要求改变住宅使用性质的，已征得出租人书面同意证明。 凡权属有争议、或已被司法机关查封和列入拆迁范围内的住宅以及住宅使用公约、业主公约已有约定的，不得改变使用性质。 如符合上述条件，可向所在区、县房地局提出申请。住宅经批准改变使用性质后，你持区、县房地局的批准文件向工商行政管理部门办理营业执照即可。 有一点要注意，应当按照房管部门审核批准的用途和经营项目使用，如需改变批准的用途或经营项目的，应当按照上述规定重新办理审批手续。
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