建设单位、施工单位、房产公司他们相互的关系是怎样的？

Question

我现在在施工单位，但我对建设单位、施工单位、房产公司三者关系一头雾水。谁能告诉我他们之间的关系和盈利方式？（包括谁向谁招标？房产公司是不是卖土地的？建设单位向施工单位拨款的钱是不是业主口袋里的钱？业主等于建设单位还是业主委托建设单位造房子？建设单位是不是国家企业跟施工单位性质一样？为什么建设单位不自己建房子要让施工单位去建？）

一系列的问题困惑着我，请高人指点！

另外一个附加问题：做预决算员是不是要精通土建、安装、装饰图纸？如果单项可以发展，造价员证书的时候是不是也可以考单项？

Answer 1

关于几者的关系是这样的
在工程建设中有三方，分别是业主、监理和施工方
业主是负责投资的，也就是出钱的人，监理是业主雇佣过来监督现场的，而施工单位是业主雇佣来现场施工的。
lz说到的房地产开发商和建设单位都是在业主之列，如果房地产商自己去全过程管理的话，那么房地产商＝建设单位＝业主。如果房地产商没有这样的技术力量去管理整个过程，可以去找一些项目公司来管理也就是lz说的建设单位，这个时候建设单位＝业主。
在这几方里面真正出钱的只有一个 就是房地产商
房地产商不是不可以自己施工，之所以要托管给建设单位或者发包给施工单位是因为如果他们弄一套施工的专业人员、设备成本是相当高的。
关于造价的话要精通图纸、工程量计算规则、定额 还有计算软件 还有施工过程最好也要精通（这个是国外的发展趋势）

Answer 2

建设单位可以是房产公司也可以不是。建设单位就是出钱造房子的单位。房产公司是造了房子要卖的单位。施工单位当然就是造房子的单位了，谁给钱就给谁造。至于土地是公开拍卖的，是个人和单位都可以去拍，招标是出钱造房子的一方发起的，哪个施工单位实力强报价低就找哪个施工单位造这么一个过程。讲得很通俗了吧。

Answer 3

你说的房地产公司和建设单位应该是一样的！

施工单位是被建设单位雇用，为建设单位施工的。

建设单位和施工单位的关系是合同关系。

你在施工单位，就是乙方。

雇用你们单位的就是工地里常说的甲方。

也就是建设单位。

Answer 4

w 我现在也是在工地上班的..哦
我太知道房产公司开发地皮的..开发完了就找建设单位..建设单位找施工单位包施工的叫项目经理。开发的叫开发商..
呵呵...