第一次贷款，第二次全款买房算是二套房吗 契税如何计算
而且第一次购买的地方是即墨市 不限购的，房产中心查不到。第二次购房在城阳区 我打算一次性购买，但是契税算成二套房吗？利率是多少 [email protected]呀？
谢谢
在一个城市就是二套房，首套房：契税：90平米以下1%；90-144平米1.5%;144平米以上3%
非首套房：契税：3%。
境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
扩展资料
（1）先买房后拆料，属于房屋买卖行为，应按成交价格缴纳契税。
（2）买房后未缴契税即将房屋翻建的，应按购买房屋的成交价格缴纳契税。
（3）以房抵债或以实物交换房屋，实质上也是买卖关系，应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。
（4）预买房屋（其特点是卖主对一部分或全部房屋保留若干年使用权），一般低于市价，其付房价的方式，有的按契约价格一次付清，有的采取分次付款。
不论采取何种方式，契税均应于契约成立后10日内，按当地征收机关规定的纳税期限，一次缴清税款。完税凭证上应注明使用年限和付款方式及必要的事项，以免发生纠纷。
参考资料来源：百度百科-契税
考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况，二套房契税实行3% ～5%的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。
1、考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况，普通住房，且户型建筑面积在90（含90）平米以下的，契税按照1%来执行；
2、 户型建筑面积大于90平米且小于或等于144平米的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、 户型建筑面积在144平米以上的、购买非普通住宅、购买二套或多套住房的以及购买商业性质的房屋，契税均按照4%来执行。
扩展资料
1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该贷款买房，算二套房。
2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
参考资料来源：百度百科-契税
本回答被网友采纳第一套也是婚后买的，写的LG的名字，这套打算写我的，是不是也是属于二套房呀？
追答算二套
本回答被网友采纳房管局认定标准：
在市内已经拥有一套住宅，在买一套的话属于二套房不管是按揭还是全款，二套房契税按照3%征收
银行认定二套房标准：
第一套在银行办理按揭贷款未结清在贷款算二套，以现在政策是商贷首付4成，公积金首付3成。
第一套在银行办理按揭贷款已结清在贷款属首套，以现在政策是商业贷款首付3成，公积金首付2成。
非首套房：契税：3%
房产证明在户口所在地开，只要户口所在地没有登记所有权，就可以开到无房证明了追问
你好，谢谢你的回答，我的户口是外地的，我在老家没有房子的。在青岛有，最近打算离婚了，二套房的房产还没有办，如果离婚后再办房产证是不是就不能算二套了