我想买二手房，但是原房主是贷款买的这个房子，而且这个房子没有办理房产证，这样交易有风险吗？

请详细说明办理的过程和方式，最好举例说明
我想问问有没有这样被骗的案例

推荐答案 2008-03-12

危险不小
真相吭你的话你有苦说不出
不过如果有担保人的话会好点
因为到时候有保人给他做担保
重点是担保人最好是公司，不能是个人。如果是个人的话到时候你哭都没地哭去

多了去了，我见到不只一次，因为我以前是做二手房买卖的，经常性遇见，07年底的时候报纸上还报道过，一个房子卖2次，最后业主是给判刑了，不过买家的钱给你花光了，自认倒霉了

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第1个回答 2008-03-11

有风险的，没房产证的房子还是不要为好，不然麻烦好多的。

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我想买一套二手房,但是原房主房产证还没下来,请问我该怎么办?答：一、原房主房产证还没下来的，是暂时不能办理房产过户手续的，需要先办理出房产证后才可以过户的。二、依据《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利...

还没有办下房产证的房子如何交易答：2，先由原业主办理房屋所有权证后再进行过户到你名下，你可以选择按揭，这个方法我在这里就不在详细介绍了，大部分人都懂流程的，这个方法的缺陷是由于要办理房屋所有权证所以会产生出来很多费用，如：营业税，个税，2次契税（一次是业主本人办理房产证时缴纳，一次是你办理你的房产证时缴纳）等等费用，...

购买二手房,房主有按揭贷款,而且没有办下房产证来,还得让我们替他还了...答：建议您找他还款的银行了解情况，如果他的房产证已经有了，可以继续办理交易手续。办理时也没有必要先替他还贷款，也许他原来没有按时还贷，你岂不是自找麻烦？听说银行有这种二手房买卖过程贷款的服务，买方的钱先交银行的，手续办好后银行就可以把钱转给卖方。具体做法您再找银行咨询。中介公司说签的收...

买二手房,没有房产证怎么办答：只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示，则房屋买卖合同合法有效。您可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票。从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。待房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。

没有房产证的二手房怎么交易答：分两种情况：1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大 2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。

我准备买二手房,但是这套房子还没有交付,更没有房产证,只能改合同。购...答：2、如果无法做到开发商直接更名，你就只能等这套房子的房产证下来才可过户，一般房屋交付后2年之内下来，你需要注意的是：A.与房主签订买卖合同，约定房屋价格，同时交付房主定金（不是订金），注意这个词写的不一样意义可不一样，不用担心几年后房主因房屋涨价而拒绝卖你，只要签订了合同，他想违约，...

我想买房子,但房子还没办房产证,房主说要全款,怎么办?答：如果房主能把房本直接做成你的名字，那就必须由你和开发商重新签定购房合同，注销原房主对该房屋的备案预售，由你作为新房主重新备案。这样的方法也是最保险的，原房主赚取的就是卖出价和他当时和开发商的买入价之间的差价。你可以先凑足钱给房主，然后以该房屋房主的名义向银行申请贷款。虽然在操作上存在...

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